Взыскание неустойки в долевом строительстве: права участника и действие нового постановления

Если договор долевого строительства не предусматривает иные сроки передачи квартиры, то застройщик был обязан передать квартиру в первом квартале 2020 года. В случае невыполнения обязательств по передаче квартиры в срок, застройщик может быть привлечен к ответственности, в том числе взысканию неустойки.

Постановление от 02.04.2020 года, связанное с коронавирусом, не отменяет обязательств застройщика и прав участника долевого строительства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Однако, в связи с возникшей эпидемиологической ситуацией в стране, вопрос о возможном исключении некоторых форс-мажорных обстоятельств в связи с ограничениями, введенными на уровне регионов России, может быть возможен. В любом случае, конечное решение по данному вопросу будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и договора долевого строительства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить копию договора долевого участия в строительстве, а также все документы и сведения, связанные с задержкой передачи квартиры, в том числе справки из органов местного самоуправления, строительной организации, управляющей компании и т.д.

Ответ на вопрос о взыскании неустойки зависит от условий договора долевого участия. Если договором предусмотрена неустойка за задержку передачи квартиры, то вы имеете право на ее взыскание.

Что касается нового постановления от 02.04.2020, это решение, как правило, не может повлиять на исход вашего дела. Решение о взыскании неустойки принимается на основании условий договора и существующего законодательства, а не на основании постановлений правительства. Однако, в силу пандемии COVID-19 могут быть предоставлены отсрочки по выполнению обязательств по договору долевого участия, если это предусмотрено законодательством.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 310, 465, 779.
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в ред. от 01.10.2019).
• Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2017 года № 442 "О порядке формирования и ведения реестра строительных объектов, находящихся в ненадлежащем состоянии" (в ред. от 03.03.2020).
• Постановление Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 409 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в связи с предупреждением и ликвидацией чрезвычайных ситуаций".

Относительно взыскания неустойки, все зависит от условий договора долевого строительства, даты передачи квартиры и других факторов. Однако, если срок передачи квартиры по договору просрочен, то участник долевого строительства может взыскать неустойку в соответствии со ст. 779 ГК РФ.

Новое постановление от 02.04.2020 года на права и обязанности сторон по договору долевого строительства не влияет, так как оно связано с предупреждением и ликвидацией чрезвычайных ситуаций, связанных с распространением COVID-19.