Взыскание неустойки и % за пользование средств при неисполнении ДДУ на строительство кладовки в ЖК

Если договор ДДУ будет расторгнут и его исполнение не будет осуществлено, то заказчик может потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы в соответствии с действующим законодательством. Однако, если заказчик внес уплату до начала просрочки, то застройщик должен был вернуть эту сумму с процентами за пользование чужими денежными средствами в соответствии с условиями договора. В том случае, если в договоре предусмотрено уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, то застройщик должен будет вернуть эти проценты в соответствии с условиями договора за весь период, включая период просрочки. Однако, если в договоре не указаны условия по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, то стороны должны согласовать этот вопрос дополнительным соглашением.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заверенный надлежащим образом.

2. Решение суда о взыскании неустойки за период просрочки.

3. Документы, подтверждающие внесение денежных средств в соответствии с ДДУ (квитанции об оплате, выписки из банковских счетов).

4. Иные документы, подтверждающие факт существования ДДУ и его условия.

Ответ на вопрос о возможности взыскания с застройщика % за пользование чужими денежными средствами за весь период от начала внесения денег до момента расторжения договора зависит от того, что было предусмотрено в ДДУ.

Если в ДДУ были установлены условия о начислении процентов за пользование денежными средствами, то их можно взыскать. При этом будет учитываться весь период от начала внесения денег до момента расторжения договора, включая период просрочки и неустойку за него.

Если в ДДУ не были установлены условия о начислении процентов за пользование денежными средствами, то взыскание таких процентов не предусмотрено. В таком случае стоит обратиться к условиям ДДУ, а также к законодательству Российской Федерации, чтобы выяснить возможность и способы взыскания упущенной выгоды.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Проценты за пользование чужими денежными средствами";

Статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долговая рассрочка";

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Завещание имущества в виде права требования".