Взыскание неустойки и стоимости услуг агентства недвижимости при перепродаже квартиры: юридические аспекты

В соответствии с законодательством Российской Федерации агентство недвижимости имеет право на вознаграждение за оказание услуг по поиску покупателя объекта недвижимости, если был заключен договор на оказание таких услуг и условия выплаты вознаграждения были оговорены между сторонами. В случае если вы продали квартиру без участия агентства и существовал договор с агентством, предусматривающий выплату вознаграждения в случае продажи квартиры, агентство вправе требовать от вас выплату неустойки и стоимости оказанных услуг. При отсутствии договора об оказании услуг агентство не вправе требовать оплаты за услуги, не оказанные вами.

Для решения вопроса необходимо ознакомиться с договором на оказание услуг агентства недвижимости, заключенным между вами и данным агентством. Если в договоре прописаны условия о неустойке и требовании оплаты за услуги, то агентство имеет право взыскать с вас указанные суммы, даже если вы продали квартиру через другие каналы. Однако, необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, условия договоров, способствующие обогащению одной стороны за счет другой, могут быть признаны недействительными судом. Если вы считаете, что условия договора несправедливы, вам следует обратиться за юридической помощью.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от характера и условий договора между клиентом и агентством недвижимости.

Если в договоре предусмотрено вознаграждение за посреднические услуги, то применимы статьи 779, 780, 781 и 782 Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор комиссии.

Также возможно применение статей 406-409 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют договор поручения, если договор между клиентом и агентством носит характер именно такого договора.

При этом для взыскания неустойки и стоимости услуг агентство недвижимости должно предоставить доказательства того, что клиент нарушил условия договора и не выплатил вознаграждение за предоставленные услуги.