Взыскание на заложенное имущество: основания, закон об ипотеке и особенности для жилых домов и квартир

Согласно ч. 1 ст. 78 Закона об ипотеке РФ, обращение залогодержателем по договору об ипотеке взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя допускается в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Однако, в соответствии со специальными нормами закона, обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире только в случае, если такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Исходя из вышесказанного, если квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, то обращение взыскания на квартиру допускается. Если же залог дан на основании договора займа между гражданами, без участия банка или иной кредитной организации, то в соответствии с ч. 1 ст. 78 Закона об ипотеке РФ, обращение взыскания на предмет залога в данном случае недопустимо.

Для решения данного вопроса Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании долга в размере 1000 000 рублей и использовании заложенной квартиры как обеспечения исполнения Вашего должника обязательства по договору займа. В качестве доказательств необходимо предоставить копию договора займа, договора залога квартиры и любые другие доказательства, подтверждающие факт предоставления займа. Суд при рассмотрении Вашего иска учитывает нормы закона об ипотеке, но это не препятствует обращению взыскания на квартиру ваши средства были взяты в займ. Таким образом, неисполнение должником обязательств по договору займа является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру, даже если вы - физическое лицо.

Обращение взыскания на предмет залога в данном случае будет зависеть от того, был ли договор ипотеки заключен между гражданами или же кредитной организацией и/или другим юридическим лицом. Согласно ч. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Следовательно, если договор ипотеки был заключен между гражданами, обращение взыскания на заложенную квартиру невозможно. Однако, если договор был заключен с кредитной организацией или другим юридическим лицом, то обращение взыскания на залог возможно в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ.