Взыскание на заложенное имущество: правомерность и исключения для единственного жилья

Согласно статье 390 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае исполнения обязательства, обеспеченного залогом, взыскание на предмет залога возможно только в рамках исполнительного производства. Однако, в соответствии с пунктом 3 статьи 1002 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок реализации заложенного имущества, являющегося единственным жильем залогодателя, определяется законодательством Российской Федерации о залоге. Таким образом, решение о наложении взыскания на заложенное имущество, включая единственное жилье должника, зависит от того, какие требования предъявлены к должнику и на основании какой процедуры проводится исполнительное производство.

Для решения данного вопроса с точки зрения законодательства Российской Федерации необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону "О залоге", а также к договору залога, заключенному между должником и кредитором.

Если недвижимость является единственным жильем должника, то ФЗ "О залоге" предусматривает особое положение. В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ "О залоге" залоговое имущество не может быть продано на публичном аукционе, если это единственное жилье залогодателя или его семьи. Однако, вступление в наследство, добровольная продажа или иные действия залогодателя, приводящие к перемещению его места жительства, могут сделать возможной продажу заложенного имущества.

Также в договоре залога могут быть предусмотрены специальные условия, регулирующие порядок реализации залогового имущества, зависимо от конкретных обстоятельств. Поэтому, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с соответствующими документами и обстоятельствами дела.

Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 15 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.07.2004 № 16 "О некоторых вопросах, связанных с применением законодательства о залоге".