Высота потолков в квартире: минимальная по СП и фактическая за счет антресоли. Существенный недостаток или не стоит обращать внимание?

Согласно п. 5.8 СП 54.13330.2016, минимальная высота потолка на кухне и в жилой комнате должна быть не менее 2,5 метров. Если фактическая высота потолка на кухне и в жилой комнате составляет 2,35 метров, то можно рассматривать это как существенный недостаток, который дает право покупателю на расторжение ДДУ или на получение компенсации от застройщика. Однако, необходимо уточнить условия ДДУ и дополнительные документы, чтобы дать более точный ответ.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: - Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение недвижимости; - Техническое задание (ТЗ) на строительство объекта; - Проектная документация на строительство объекта; - Строительные нормы и правила (СНиП); - Санитарно-гигиенические нормы и правила (СанПиН); - Строительный план объекта.

Существенным недостатком можно считать несоответствие объекта, приобретаемого по ДДУ, условиям, предусмотренным договором или гарантийными обязательствами застройщика. Если застройщик не выполнил условия по договору или не соблюдал требования СНиП и СанПиН, что привело к появлению существенного недостатка, то покупатель может потребовать расторжения ДДУ или компенсации от застройщика. В данном случае, можно обратиться к ТЗ, проектной документации и СНиП, которые определяют требования к высоте потолков в жилых помещениях и на кухне. Если по факту высота потолка на кухне и в жилых помещениях меньше минимальной, установленной СП 54.13330.2016, то это может считаться существенным недостатком.

Статья 771 ГК РФ "Недостатки объекта индивидуальной застройки, выявляемые в процессе эксплуатации"

Пункт 5.8 СП 54.13330.2016 "Правила устройства зданий и сооружений" (относящийся к минимальной высоте потолков на кухне и в жилой комнате).