Выселение из квартиры: имеет ли хозяйка право и как вернуть агентские при выселении вне срока?

1. Есть несколько способов ответить на первый вопрос, так как это зависит от условий договора и законодательства, а также от того, имеет ли хозяйка право сама жить в сдаваемой квартире. Однако, если нет условий в договоре, позволяющих хозяйке выселить вас раньше завершения срока аренды, и если она не имеет законного права сама жить в квартире, то вы можете оспорить выселение в суде.

2. По законодательству Российской Федерации, если агентство исполняет свои обязанности по предоставлению квартиры в соответствии с договором, то оно имеет право на получение комиссионных. Если же агентство не было в состоянии выполнить свои обязанности сохранения доступности квартиры в течение установленного времени, то вы можете потребовать уменьшения комиссионных или их полного возврата. Однако, в данном случае, как я понимаю, агентство было в состоянии предоставить вам квартиру для ареды, и потому вернуть комиссионные не представляется возможным.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры через агентство, заключенный между арендатором и агентством.

2. Договор аренды квартиры между агентством и владельцем квартиры.

3. Документы, подтверждающие своевременную оплату арендной платы и отсутствие нарушений условий договора аренды квартиры со стороны арендатора.

4. Нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы аренды жилых помещений.

Отвечая на вопросы:

1. Владелец квартиры может выселить арендаторов только в случае нарушения условий договора аренды. Если арендаторы не нарушали условия договора, то владелец квартиры не имеет права выселять их до истечения срока договора.

2. Если арендаторы были выселены до истечения срока договора аренды без наличия нарушений условий договора со стороны арендаторов, то агентство может нести ответственность за убытки, причиненные арендаторам. В этом случае арендаторы могут потребовать вернуть уплаченные агентские или требовать поиска новой квартиры без комиссионных.

В целом, необходимо тщательно изучить договоры аренды и правовые акты, чтобы точно определить права и обязанности сторон и принять соответствующие меры для защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственника на выселение арендатора по основаниям, предусмотренным законом или договором;

2. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность агента перед своим клиентом за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору проката (аренды);

3. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - право арендатора на требование возмещения убытков в случае нарушения договора аренды со стороны арендодателя или агента.

Таким образом, если действительно нет нарушений со стороны арендатора, то хозяйка не имеет права выселить арендатора до истечения срока договора. В случае ненадлежащего исполнения своих обязательств агентство несет ответственность перед клиентом, а арендатор может требовать возмещения убытков. Возможными мерами возмещения могут быть возврат агентских или поиск новой квартиры без комиссии.