Как выселение из квартиры стало проблемой: что делать, если хозяйка пропала и риелтор не помогает

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры арендодатель перестает быть его владельцем. Однако, новый собственник не имеет права выселять жильца без заключенного между ними договора аренды или без решения суда. Если в действительности вы являетесь арендатором квартиры, то новый собственник не имеет права выселять вас в течение 2 дней, и вы можете обратиться в суд за защитой своих прав как арендатора. Если вы считаете, что новый владелец нарушает ваши права, вы можете обратиться в органы правопорядка для защиты своих интересов. Одновременно следует разобраться с вопросом возврата залога, который был внесен при заключении договора аренды.

Для решения данного вопроса, следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора аренды квартиры действительным и требованием продолжения его исполнения. В момент подачи заявления следует приложить копии договора аренды, квитанций об оплате аренды, документов, подтверждающих право хозяина на продажу квартиры, а также всех корреспонденций, которая была обменена между арендатором и хозяином квартиры.

Также, в соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора аренды квартиры, арендатор имеет право на возврат залога. В данной ситуации, следует также предъявить требование о возврате залога в исковом заявлении.

Все документы и обращения к хозяину и риелтору следует сохранять, так как они могут быть использованы как доказательства в судебном процессе.

Статья 674 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"; Статья 676 ГК РФ "Переход права собственности по наследству или завещанию"; Статья 686 ГК РФ "Право собственности на жилое помещение"; Статья 721 ГК РФ "Договор найма жилого помещения"; Статья 776 ГК РФ "Залог общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме".

Кроме того, необходимо ознакомиться с нормами Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ и иными правовыми актами, регулирующими права и обязанности сторон по поводу недвижимого имущества.