Выкуп из аренды земельного участка в Ленинградской области: права на приобретение, цена выкупа и нормативные документы

Согласно статье 34.2 Земельного кодекса Российской Федерации, цена выкупа земельного участка при истечении срока аренды определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка. В данном случае, цена выкупа из аренды будет составлять определенный процент от кадастровой стоимости земельного участка, который может быть определен только после проведения кадастровой оценки. Кроме того, стоит учитывать, что в соответствии с Земельным кодексом, орган государственной власти, уполномоченный проводить кадастровую оценку, устанавливает коэффициенты кадастровой стоимости для различных целей использования земельных участков, включая цель "для обслуживания индивидуального жилого дома". Поэтому, конкретный процент от кадастровой стоимости для выкупа земельного участка может быть определен только после проведения кадастровой оценки и уточнения назначения земельного участка. Нормативными документами, которые регулируют процесс выкупа земельного участка из аренды являются Земельный кодекс РФ и Федеральный закон "Об оценке".

Для определения цены выкупа из аренды вам необходимо обратиться в орган земельного и имущественного кадастра, который проведет оценку земельного участка и даст заключение о его кадастровой стоимости. Законодательство Российской Федерации предусматривает, что цена выкупа из аренды не может быть ниже кадастровой стоимости земельного участка.

Однако, следует учитывать, что конкретный процент от кадастровой стоимости, который будет составлять цена выкупа из аренды в вашем случае, зависит от ряда факторов, в том числе от срока аренды и назначения земельного участка. Для получения более точных и конкретных рекомендаций по данному вопросу, необходима глубокая анализ и разбор конкретного договора аренды и других документов, а также проведение специализированной юридической консультации в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 35 Земельного кодекса РФ - об установлении порядка выкупа арендованных земельных участков.

2. Статья 36 Земельного кодекса РФ - о цене, по которой арендатор вправе выкупить арендованный участок.

3. Постановление Правительства РФ от 20.09.2004 г. №447 "Об утверждении Положения о порядке определения стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации".

4. Постановление Правительства РФ от 12.09.2016 г. № 877 "О порядке определения кадастровой стоимости земельных участков".

5. Закон РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - оценочное заключение может использоваться для определения стоимости земельного участка.