Ограничение цены выкупа земельного участка для ИЖС по статье 39.4 ЗК РФ: правильное понимание и рыночная цена в Ростовской области

Из представленных Вами нормативных актов следует, что в Ростовской области цена выкупа земельного участка для ИЖС должна быть установлена в соответствии с его рыночной стоимостью. При этом, согласно ЗК РФ, цена выкупа земельного участка не может быть выше его кадастровой стоимости. Таким образом, в Ростовской области установлена более высокая цена выкупа земельного участка для ИЖС, чем это предусмотрено федеральным законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Кадастровый паспорт земельного участка или сведения из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие информацию о кадастровой стоимости земельного участка; 2. Постановление Ростовской области, устанавливающее порядок определения цены выкупа земельных участков для индивидуального жилищного строительства; 3. Документы, подтверждающие рыночную стоимость земельного участка (например, заключение оценщика, рыночные исследования и т.п.).

Согласно Земельному кодексу РФ, цена выкупа земельного участка без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства не может быть выше кадастровой стоимости. Однако, постановления региональных органов власти могут устанавливать другие порядки определения цены выкупа земельных участков. В случае, если постановлением Ростовской области установлена цена выкупа для ИЖС, равная рыночной цене земельного участка, то цена выкупа не может превышать установленную рыночную стоимость, но может быть любой стоимостью равной или ниже.

Да, правильно вы понимаете. Рыночная цена может быть любой, но не может превышать кадастровую стоимость земельного участка, согласно статье 39.4 Земельного кодекса РФ. Однако, в постановлении Ростовской области может быть установлено, что для ИЖС цена выкупа равна рыночной.