Как приватизировать квартиру: рыночная цена выкупа муниципальной комнаты и другие возможности

Согласно законодательству Российской Федерации, если третья комната в трехкомнатной квартире является муниципальной, то ее приватизация может быть ограничена или запрещена. Однако, вы имеете право выкупить данную комнату у города с согласия органа местного самоуправления. Цена выкупа определяется на основании рыночной стоимости имущества на момент заключения договора. Если приватизация квартиры не осуществима, то по законодательству Российской Федерации, квартиру можно передать в собственность другому лицу по наследству или дарению. Если ни то, ни другое не подходит, то квартира может быть выставлена на продажу. В таком случае стоимость продажи определяется на основании рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
2. Реквизиты выписки из ЕГРН, содержащей информацию о квартире;
3. Договор о присоединении муниципального жилья к жилому помещению;
4. Решение о присоединении муниципального жилья к жилому помещению;
5. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположена квартира;
6. Документы, подтверждающие Ваше право на приватизированные комнаты;
7. Документы, свидетельствующие о невозможности приватизации муниципальной комнаты.

Если Вы хотите выкупить муниципальную комнату у города, Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о покупке данной комнаты. Цена на выкуп муниципальной комнаты устанавливается органом местного самоуправления и может быть как рыночной, так и иной, в зависимости от установленных законодательством РФ правил. В случае если приватизация квартиры невозможна, то выкуп муниципальной комнаты может стать единственным способом разрешения Вашей проблемы.

Статья 209 Жилищного кодекса РФ ("Приобретение права на жилое помещение в муниципальном жилом фонде путем покупки") и статья 290 Жилищного кодекса РФ ("Выкуп жилища из государственной или муниципальной собственности") могут быть применимы для решения данного вопроса. Кроме того, возможно требуется проведение оценки жилого помещения, что регулируется статьей 40 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Цена выкупа определяется в соответствии с законодательством и может зависеть от рыночной стоимости объекта недвижимости. Однако, без рассмотрения деталей данной ситуации, сложно дать полный ответ на вопрос о возможности приватизации или продажи квартиры.