Как приватизировать земельный участок в садовом обществе: рыночная цена, возможный обман и ограничения права собственности

Здравствуйте. Если земельный участок не был приватизирован ранее, то вы можете приватизировать его в соответствии со статьями 209-212 Земельного кодекса РФ и порядком, установленным Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако, если данный участок находится на земельном участке в садовом товариществе, который находится в аренде у государства, то для приватизации вам необходимо выполнить условия, установленные законодательством РФ, разрешающими приватизацию земельных участков из государственной собственности, а также получить согласие участников садового товарищества на приватизацию. По поводу ещё одного выкупа участка в администрации, я не знаю конкретного сложившегося в вашей ситуации фактического обстоятельства, однако, если данный участок находится на земельном участке в садовом товариществе, то для приватизации вам необходимо выполнить вышеуказанные условия и, возможно, оплатить арендную плату за использование земли. Ограничения в праве собственности на землю могут быть установлены законодательством РФ, муниципальными правовыми актами, правилами использования находящихся в государственной собственности земельных участков и иными законами и нормативными актами РФ.

Для решения данного вопроса Вам понадобится предоставить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи земельного участка;
2. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок (если таковое имеется);
3. Документы, подтверждающие право на нахождение земельного участка в садовом обществе.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок может быть приватизирован только после его постановки на кадастровый учет. Для этого необходимо предоставить в кадастровый орган заявление, копии документов на земельный участок и план межевания.

Стоит отметить, что при отсутствии права собственности на землю, необходимо заключить договор аренды земельного участка с администрацией садового общества.

Ограничения права собственности на землю могут быть установлены законодательством Российской Федерации и местными органами власти. Например, на земельных участках, расположенных в границах населенных пунктов, частных домовладений, садоводств и огородничеств, установлены ограничения на размещение объектов недвижимости.

1. Статья 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - касательно правил приобретения права собственности на земельный участок в садовом товариществе, не приватизированном на момент приобретения.

2. Статья 39 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - касательно порядка приватизации неприватизированных земельных участков и особенностей выкупа земельных участков, купленных после 1 марта 2003 года.

3. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - ограничения права собственности на землю в зависимости от категории земель.