Выкуп или разделение участка сельхозназначения, находящегося в аренде у муниципалитета

Здравствуйте! Разделить или выкупить участок сельхозназначения, находящийся в аренде у муниципалитета, возможно только на основании заключенного между арендатором и собственником (муниципалитетом) договора аренды. В случае если в договоре аренды не предусмотрена возможность раздела или выкупа земельного участка, необходимо заключить отдельное дополнительное соглашение к договору, содержащее условия раздела или выкупа участка. Кроме того, следует обратить внимание на требования законодательства по обороту земель сельскохозяйственного назначения, в частности, на процедуры формирования, установления предельных размеров и передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды участка сельхозназначения, заключенный между арендатором и муниципалитетом.

2. Решение муниципальных органов о возможности выкупа участка сельхозназначения или раздела на доли между арендатором и муниципалитетом.

3. Заявление на выкуп или раздел участка, которое подается арендатором муниципалитету.

4. Дополнительные документы, такие как техпаспорт участка, кадастровый паспорт, отчет по оценке стоимости земельного участка и т.д.

В случае выкупа участка сельхозназначения необходимо заплатить его полную стоимость с учетом земельного налога на момент оформления сделки. В случае раздела участка на доли между арендаторами и муниципалитетом стоимость каждой доли рассчитывается пропорционально площади, которую занимает каждая доля.

Для решения данного вопроса применяются статьи: - Гражданского кодекса РФ, гл. 30 "Аренда" - Земельного кодекса РФ, гл. 6 "Права арендатора земельного участка" - Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ "Об охране земель" - Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"