Выкуп доли в квартире: вопросы обоснованности продажи по кадастровой стоимости

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности, включая ее продажу другому собственнику. Однако, цена при сделке должна быть определена договором сторон и не обязательно равна кадастровой стоимости. Поэтому, если оба собственника согласны на продажу доли по цене, которую они сами установят, то они могут заключить соответствующее соглашение между собой.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное государственным органом Российской Федерации; 2) Договор купли-продажи или иной документ, регулирующий отношения между сестрами и предусматривающий возможность выкупа доли в квартире; 3) Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры на момент возникновения права собственности на нее; 4) Разрешение от всех остальных собственников на продажу доли в квартире.

Ответ на вопрос, имеет ли сестра право продать долю по кадастровой стоимости, зависит от условий договора между сестрами, регулирующего отношения между ними. Если в договоре не указано, каким образом будет рассчитываться цена за выкуп доли, то в соответствии с законодательством РФ о гражданском обороте недвижимости цена должна быть согласована между сторонами и не может превышать рыночную стоимость квартиры. Поэтому, если сестра продает долю по кадастровой стоимости без учета рыночной стоимости, то она не сможет действовать в соответствии с законодательной нормативной базой РФ.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 250-252, 256-262, 296-302;
• Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 28, 35;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 19.5.