Выкуп долей в квартире: оценка стоимости, ремонт и покупка доли в обременении

Здравствуйте. Для выкупа долей в квартире, Вам необходимо сначала оценить стоимость этих долей, а затем обратиться к своим сестрам с предложением выкупа. Оценщик, как правило, проводит оценку независимо от текущего состояния квартиры, так что ремонт можно сделать и до, и после оценки. Однако есть важный момент - сделка по выкупу доли, находящейся в залоге, возможна только при условии согласия залогодержателя на такую сделку. Поэтому, если доля одной из Ваших сестер находится в залоге, для ее выкупа необходимо получить согласие залогодержателя на сделку.

Для решения данного вопроса, вам необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие вашу долю и доли ваших сестер.

2. Согласие ваших сестер на выкуп их долей в квартире.

3. Документ об оценке стоимости вашей доли и долей ваших сестер.

4. Если у вашей сестры доля в обременении - необходимы документы, которые подтверждают этот факт, а также условия обременения.

Вам следует предложить своим сестрам выкупить их доли по рыночной стоимости. Обязательно заключите договор купли-продажи и внесите его на государственную регистрацию, с тем чтобы отсечь возможные споры, связанные с правом собственности.

В отношении ремонта, вы можете проводить его, если вы являетесь единоличным владельцем квартиры, однако необходимо быть готовыми, что при наличии других собственников в квартире, они могут потребовать забрать свою долю в том состоянии, в котором она была на момент оформления.

С учетом обременения доли вашей сестры, она должна выйти из залога, прежде чем ее доля сможет быть продана. Проверьте условия обременения, чтобы определить возможность проведения сделки. Возможно, понадобятся дополнительные документы для разрешения обременения.

Статьи, которые могут быть применимы для данной ситуации:

• Статья 244 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 131 ГК РФ "Оценка имущества"
• Статья 556 ГК РФ "Доля в праве общей собственности"
• Статья 329 ГК РФ "Обременение недвижимости"