Выгодный налоговый вычет при покупке нежилых помещений и квартир: все возможности и условия

Согласно законодательству Российской Федерации, налоговый вычет на расходы, связанные с покупкой недвижимости, возможен только в случае, если данная недвижимость используется в хозяйственной или иной предпринимательской деятельности. Так как в данном случае нежилое помещение не использовалось в хозяйственной деятельности, то налогового вычета не будет.

Относительно вопроса о том, будут ли рассматривать физическое лицо как предпринимателя за продажу доли в ООО за год до покупки нежилого помещения, то следует учитывать, что продажа доли в уставном капитале ООО не является предпринимательством. То есть, данное действие не может подтвердить статус предпринимателя.

В связи с продажей квартиры, меньше 3-5 лет находившейся в собственности в 2018 году, следует учитывать, что в таком случае обычно удерживается налог на доходы физических лиц в размере 13%. Однако, если владелец квартиры был в собственности менее 3-х лет и использовал ее в качестве основного места жительства, то налоговый вычет может быть также предоставлен.

Следовательно, на основании имеющихся данных, следует отметить, что ФНС не даст налогового вычета на расходы, связанные с покупкой нежилого помещения и продажей квартиры, за исключением случая, если квартира использовалась как основное место жительства. Кроме того, физическое лицо не будет рассматриваться как предприниматель в связи с продажей доли в уставном капитале ООО и наличием нескольких сделок по продаже имущества в один год.

Для ответа на данный вопрос, мне необходима дополнительная информация и документы, такие как договор купли-продажи нежилого помещения и квартиры, документы о продаже доли в уставном капитале ООО, данные о составлении налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за соответствующий период и прочее.

По общим правилам, если физическое лицо купило нежилое помещение и продал его в течение двух месяцев, при этом не использовало его для хозяйственной деятельности и не сдавало в аренду, то оно не должно быть облагаемо налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по разнице в стоимости купли-продажи. Однако, без рассмотрения дополнительной информации я не могу дать окончательного ответа на этот вопрос.

Что касается вопросов о том, не будет ли физическое лицо рассматриваться как предприниматель, то в этом случае также необходима более подробная информация о налоговых декларациях и других документах, чтобы дать конкретный ответ. Однако, судя по описанию сделок, продажа доли в уставном капитале и недвижимости физическим лицом не должна квалифицироваться как осуществление предпринимательской деятельности.

В любом случае, рекомендую обратиться к профессиональному юристу или налоговому консультанту, чтобы получить более точный и конкретный ответ на данные вопросы, а также чтобы убедиться в правильности заполнения налоговых деклараций и соблюдении требований налогового законодательства.

статья 220 Налогового кодекса РФ (порядок представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц); статьи 217, 218, 221 налогового кодекса РФ (налоговые вычеты); статьи 346.16, 346.26, 346.33 Налогового кодекса РФ (особенности налогообложения физических лиц, осуществляющих сделки с недвижимым имуществом); статья 346.21 Налогового кодекса РФ (критерии определения наличия у физического лица статуса предпринимателя).