Выгодное приобретение земельного участка под ИЖС: советы по выбору и особенности сделки

Здравствуйте! Перед покупкой земельного участка под ИЖС, Вам следует обратить внимание на следующие вопросы: - наличие у участка государственной регистрации прав и ограничений, обременений; - соответствие фактических размеров участка его официальному кадастровому номеру; - наличие соседствующих объектов инфраструктуры, таких как дороги, водопроводы, канализация и т.д., и их влияние на участок; - возможность подключения к инженерным сетям; - наличие проекта межевания и разрешения на строительство; - зональное и местное планирование, индивидуальное жилищное строительство; - различные условия и ограничения использования земельного участка, например, по утилизации отходов и охране окружающей среды. Приобретая земельный участок, Вам также рекомендуется внимательно изучить договор купли-продажи и убедиться в отсутствии недостоверной информации о продаваемом объекте.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, полученный уполномоченным органом Росреестра. В нем содержится информация об общей площади участка, его местоположении, разрешенном использовании участка, а также информация о записях, ограничивающих права на земельный участок (например, обременения).

2. Технический план земельного участка, утвержденный в соответствующем уполномоченном органе. В нем содержится подробная информация о границах участка, о местоположении объектов недвижимости на участке, а также о существующих коммуникациях на участке.

3. Документы, подтверждающие права продавца на земельный участок. Это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и др.

Важно также обратить внимание на наличие на участке каких-либо построек и на их правовой статус. При необходимости можно обратиться к юристу для проведения юридической экспертизы документов и урегулирования всех возможных юридических вопросов перед совершением сделки.

Статья 561 ГК РФ "Договор купли-продажи" Статья 572 ГК РФ "Форма договора купли-продажи" Статья 554 ГК РФ "Право собственности" Статья 1300 ГК РФ "Гарантии продавца" Статья 9 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"