ИЖС: приобретение земельного участка, оформление сделки, регистрация

Здравствуйте! Для приобретения земельного участка под ИЖС необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости с продавцом, а также получить государственный акт на право собственности на земельный участок. В случае наличия недостроя на участке, необходимо уточнить его статус и подтвердить его законность соответствующими документами. В случае аренды земли, необходимо уладить вопросы с арендодателем, а также получить согласие на сделку и соответствующие разрешительные документы для регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе.

Для решения данного вопроса, мне, как юристу, понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок, арендуемый на момент сделки. Необходимо проверить, что земля действительно находится в аренде, и наличие действующего арендного договора на этот участок.

2. Документы на фундамент. Необходимо убедиться, что фундамент зарегистрирован как недострой, и что к нему не предъявляются какие-либо претензии со стороны государственных органов и соседей.

3. Согласие собственника земли на продажу участка. Если земля находится в аренде, то нужно иметь согласие арендодателя на продажу.

4. Договор купли-продажи недвижимого имущества. Другими словами, документ, определяющий условия сделки (стоимость, порядок оплаты, дата передачи права собственности и т.д.).

5. Заявление на регистрацию права на земельный участок. После заключения сделки необходимо зарегистрировать право собственности на землю и недострой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Все указанные документы должны быть правильно оформлены и удовлетворять требованиям законодательства Российской Федерации. При необходимости в решении данного вопроса может потребоваться консультация специалистов в области недвижимости и права.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1); - Земельный кодекс Российской Федерации; - Федеральный закон "Об объектах недвижимости"; - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Федеральный закон "О саморегулируемых организациях в строительстве".