Продажа земельного участка ИЖС: согласие супруги, подписание договора и регистрация сделки

Для совершения сделки купли-продажи земельного участка ИЖС необходимо личное участие продавца в качестве стороны сделки. Таким образом, Вам необходимо будет лично присутствовать при подписании договора купли-продажи. Наличие нотариального заверения на договоре - необходимо уточнить в вашем регионе, так как в некоторых регионах действительно не требуют нотариального заверения при сделках купли-продажи земельных участков ИЖС. После подписания договора и оплаты покупателем покупатель вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество для государственной регистрации своего права на земельный участок.

Для продажи земельного участка ИЖС понадобятся следующие документы: - правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи и др.); - нотариальное согласие супруги на продажу (если это необходимо в соответствии с законодательством); - договор купли-продажи земельного участка.

Ответ на вопрос, необходимо ли личное присутствие продавца у госрегистратора при подписании договора купли-продажи, зависит от способа регистрации сделки. Если продавец и покупатель выбрали форму нотариального подтверждения сделки, то личное присутствие продавца у госрегистратора необходимо. Если же продавец и покупатель решили оформить сделку без нотариального подтверждения, то личное присутствие продавца у госрегистратора не требуется, при этом договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Покупатель в этом случае может самостоятельно зарегистрировать сделку у госрегистратора, предоставив соответствующие документы и оплатив государственную пошлину. Однако, рекомендуется перед этим убедиться, что у продавца нет задолженности перед налоговыми и иными государственными органами, которая может стать препятствием для регистрации сделки.

Статья 549 ГК РФ: "Сделки, совершаемые одним из супругов без согласия другого супруга, могут быть оспорены в порядке, установленном статьями 30 и 168 настоящего Кодекса".

Статья 131 ГК РФ: "Договор купли-продажи имущества, на которое в соответствии с законом требуется государственная регистрация, подлежит обязательной государственной регистрации в установленном порядке".

Статья 557 ГК РФ: "Другой супруг при совершении сделки, сделанной без его согласия в порядке статьи 549 настоящего Кодекса, вправе оспорить ее в порядке, предусмотренном статьей 30 настоящего Кодекса".

Следовательно, без присутствия обоих супругов при подписании договора купли-продажи недвижимости и получения согласия на совершение данной сделки от каждого из супругов в письменной форме государственная регистрация данного договора невозможна.