Продажа участка земли в СНТ: книжка садовода и акт владения есть, согласие супруги оформлено, но есть сомнения в правомерности сделки

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, без правомерной регистрации переход прав на собственность на земельный участок не может быть осуществлена. Таким образом, в ситуации, описываемой в вопросе, если земельный участок не приватизирован и не зарегистрирован на собственника, то сделка по его продаже будет недействительна. Необходимо урегулировать вопросы регистрации и приватизации участка перед его продажей.

Для оформления надлежащим образом сделки купли-продажи участка земли СНТ необходимо иметь следующие документы:

• договор купли-продажи, составленный в письменной форме и заверенный нотариусом;
• кадастровый паспорт на участок земли, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• справку из Росреестра на отсутствие обременений на участке земли;
• документы, подтверждающие право заключения сделки от имени дяди.

Книжка садовода и акт пожизненного владения земель сельскохозяйственного назначения не являются документами, удостоверяющими право собственности на земельный участок, подлежащий продаже. В связи с этим возникает риск того, что сделка может быть оспорена в будущем. Также необходимо учитывать, что неуплата взносов за использование земельного участка может привести к его изъятию со стороны государства. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении сделки.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю, - это статьи 130, 131, 132, 133 и 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы сделок с недвижимостью в целом. Однако, поскольку участок земли не приватизирован, могут быть применимы также нормы Земельного кодекса Российской Федерации, в частности статьи 19, 30, 31, 35 и 38, а также иные нормативные акты в сфере земельных отношений. Кроме того, следует учитывать, что при продаже садового участка в снт, действует специальный режим правовой охраны таких участков, установленный Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 19 мая 1995 года.