Приобретение земельного участка под ИЖС и постройка дома на 400 кв.м, разделение на квартиры и оформление владения: всё, что нужно знать

При разводе имущественные споры рассматриваются в соответствии с законодательством о брачном имуществе. Если в ходе брака квартира была приобретена в совместную собственность, каждый из супругов имеет на нее равное право. Если квартира была приобретена одним из супругов до заключения брака, то она может рассматриваться как личное имущество этого супруга, хотя при дальнейшем использовании этой квартиры за счет общих доходов супругов она может приобрести статус общей собственности. В данном случае, поскольку вторая квартира (100 кв.м.) была приобретена в период брака, вопрос об ее статусе может быть рассмотрен в рамках имущественных споров между бывшими супругами. Однако, если квартира была приобретена на личные деньги, то она может рассматриваться как личное имущество, и бывшая супруга не имеет права на нее.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка и акт о приеме-передаче прав на земельный участок, подтверждающие право собственности на земельный участок.

2. Договор ипотеки и договоры о кредите, подтверждающие наличие обременения земельного участка и строящегося на нем дома.

3. Документы, подтверждающие факт строительства дома (проект, разрешение на строительство, акты выполненных работ).

4. Документы о разделе земельного участка на три участка и оформление прав собственности на каждый участок.

5. Документы, подтверждающие право собственности на первую и вторую квартиры (свидетельство о государственной регистрации права собственности).

6. Документы, подтверждающие факт расторжения брака и отсутствие соглашения образце раздела имущества.

7. Другие документы, необходимые для решения спора по данному вопросу (например, справки о доходах, решения судов и т.д.).

С учетом вышеуказанных документов и обстоятельств дела, бывшая супруга может иметь право на вторую квартиру (100 кв.м.), если это было определено судом в рамках раздела имущества при расторжении брака, или если собственник добровольно передаст ей это имущество в соответствии с законодательством РФ. Однако, на основании представленной информации, эта квартира не доделана, что может повлиять на решение вопроса. В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и имущественном праве.

Земельный кодекс РФ: - Статья 4.1. Право собственности на землю - Статья 27.7. Индивидуальный жилой дом на земельном участке - Статья 35.2. Недостроенное строение

Гражданский кодекс РФ: - Статья 256. Договор ипотеки - Статья 309. Общие положения о задатке - Статья 450. Ответственность за нарушение прав на земельные участки - Статья 453. Ответственность за нарушение прав на недвижимость и имущество, находящееся на земельном участке - Статья 256.1. Залог недвижимости - Статья 575. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Статья 256.2. Ипотечный кредит - Статья 580. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Статья 244. Раздел имущества бывших супругов

Жилищный кодекс РФ: - Статья 29. Право собственности на жилое помещение

При решении вопроса о правах супруги на квартиру, а также вопросах гражданской, земельной и ипотечной правовой отношений рекомендуется обратиться к юристу или адвокату для подробного изучения законодательства и конкретной ситуации.