Как прекратить аренду земельного участка под ИЖС и восстановить приобретение без аукциона: советы экспертов.

Отвечая на данный вопрос, я хотел бы отметить, что первоначально необходимо провести юридическую экспертизу заключенного договора аренды земельного участка. В данном случае необходимо определить, содержится ли в договоре право арендатора на выкуп земельного участка. Если такое право предусмотрено, следует обратить внимание на условия и порядок выкупа. Также следует учесть действующее законодательство, включая принятые с 1998 года изменения в законодательстве об аренде земли.

Согласно федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, пункту 2 статьи 39 Федерального закона "Об обороте земель" арендатор имеет право на выкуп земельного участка при наличии в договоре аренды соответствующего условия.

Для реставрации старого договора аренды с правом выкупа необходимо провести переговоры с арендодателем и выработать согласованные условия, включая детали выкупа.

Для подготовки нового договора аренды с правом выкупа также необходимо провести переговоры с арендодателем и выработать новые условия, включая детали выкупа.

Если арендодатель согласен продать земельный участок по кадастровой стоимости, существует возможность непосредственного выкупа земельного участка с недостроенным строением. Однако необходимо учесть, что при продаже земельных участков по кадастровой стоимости могут возникнуть проблемы, связанные со стоимостью строения, которое находится на участке. Поэтому рекомендуется получить юридическую консультацию в данном вопросе.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к следующим законодательным актам Российской Федерации:

• Закон «Об основах гражданского законодательства Российской Федерации» от 30.11.1994 № 51-ФЗ;
• Закон «Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся на государственной или муниципальной собственности» от 25.10.2001 № 137-ФЗ;
• Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Для достижения поставленной цели, можно рассмотреть следующие пути:

• Реставрация старого договора аренды с правом выкупа. Согласно Закона «Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся на государственной или муниципальной собственности» арендатор и арендодатель могут изменить условия договора в одностороннем порядке, если это не противоречит законодательству и договору. Однако, давность данного договора приводит к тому, что необходимо проверить его юридическую силу, а также соблюдены ли формальности при его заключении;
• Подготовка нового договора аренды с правом выкупа. В данном случае, стороны могут договориться об условиях нового договора, при этом, следует учитывать формальности, которые предусмотрены Законом «Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся на государственной или муниципальной собственности»;
• Покупка земельного участка с недостроенным строением по кадастровой стоимости. В данном случае, следует обратиться в Росреестр для получения информации о кадастровой стоимости участка. После этого, можно обратиться к администрации муниципалитета о возможности выкупа участка. В данном случае, администрация может предоставить скидку на кадастровую стоимость в соответствии с законодательством о дачной амнистии.

Последовательность осуществления данных путей зависит от конкретных обстоятельств дела и может быть установлена только после изучения имеющейся документации и проведением юридической экспертизы.

а) Для решения данного вопроса могут применяться следующие законодательные акты: - Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ; - Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ; - Федеральный закон от 16 июля 1998 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; - Федеральный закон от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "О переводе земель лесного фонда из одной категории в другую".

б) Для восстановления приобретения искомого земельного участка под ИЖС могут использоваться следующие пути: - Реставрация старого договора аренды с правом выкупа; - Подготовка нового договора аренды с правом выкупа; - Непосредственный выкуп земельного участка с недостроенным строением по кадастровой стоимости с дисконтом или максимальным дисконтом.

с) Для достижения поставленной цели необходимо выполнять действия в следующей последовательности: 1. Изучить условия подписанного договора аренды земельного участка. 2. Проверить актуальность договора и возможность использования договора в настоящее время, в том числе на предмет соблюдения требований законодательства. 3. Если старый договор аренды не пригоден к использованию, подготовить новый договор аренды с правом выкупа земельного участка. 4. Если выясняется, что земельный участок был выставлен на аукцион, который состоялся и был выкуплен другим лицом, необходимо рассмотреть возможность досудебного обжалования решения об аукционе и выкупа земельного участка. 5. Если земельный участок не был выставлен на аукцион, можно подать заявление об аренде земельного участка с правом выкупа или оставить дело на заключении договора аренды по старому договору с правом выкупа. 6. При необходимости можно выкупить земельный участок напрямую у арендодателя по кадастровой стоимости с дисконтом или максимальным дисконтом.