Выделение долей в квартире: законность и возможности | Квартира в ипотеке и существенные недостатки

Судя по вашему вопросу, я понимаю, что вы хотите выделить доли детям в квартире, которая принадлежит бабушке, чтобы в будущем поменять квартиру. Однако, вы не уточнили, есть ли согласие бабушки на такое действие и каким образом были приобретены доли в ипотечной квартире.

Важно отметить, что при наличии ипотеки на квартиру, необходимо получить согласие банка на зачет суммы выделенных долей в погашение задолженности по ипотеке. Также учитывайте, что выделение долей в квартире не позволяет продать квартиру без согласия всех собственников и перераспределить доли без их согласия.

Что касается выделения долей в квартире у бабушки, то это возможно, но стоит учесть, что доли должны быть выделены в соответствии с законом о долевой собственности. Если обременение не снято, то необходимо решить его вопрос, чтобы выделение долей и их передача были законными.

Также стоит обратить внимание на то, что если квартира была приобретена в браке, то решение о выделении долей должно быть принято обоими супругами, иначе это может стать причиной возникновения конфликта между ними в будущем.

В целом, возможность выделения долей в квартире должна быть обговорена с бабушкой и другими собственниками, а также осуществляться в соответствии с законодательством и правилами банка, предоставлявшего ипотеку.

Для выделения долей детям в данной ситуации необходимо несколько документов:

1. Согласие всех совершеннолетних собственников на выделение долей;

2. Заявление на правоустанавливающую регистрацию выдела долей;

3. Договор об отчуждении долей в квартире в пользу детей;

4. Свидетельство о праве на квартиру (для бабушки-собственника);

5. Документы, подтверждающие родство между бабушкой-собственником и детьми, которым будут выделены доли в квартире.

В случае, если квартира находится под залогом ипотеки, необходимо получить согласие кредитной организации на выделение долей. Однако, в данной ситуации также необходимо учитывать, что выделение долей может повлечь за собой изменение условий ипотеки, в том числе увеличение выплаты по ней.

Получение согласия банка на выделение долей является законным, однако необходимо убедиться, что это не нарушит условий договора кредита, и что выплаты по ипотеке будут осуществляться в полном объеме в соответствии с установленными сроками.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ (статьи 244, 249, 250, 253) - Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 16, 20, 39) - Закон РФ "О праве долевой собственности" (статьи 3, 19, 22, 28)