Выделение долей в квартире с материнским капиталом: ситуации с третьим ребенком и совершеннолетним ребенком без претензий

Согласно Закону РФ "О материнском капитале", дополнительное социальное пособие может быть использовано на улучшение жилищных условий, включая покупку или строительство жилого помещения. В данном случае, если квартира была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала и ипотека погашена, то доля, соответствующая каждому ребенку, должна быть выделена на основании доли супругов в целом. Если ребенок, на которого выделялся материнский капитал, уже достиг совершеннолетия и не претендует на свою долю, то его доля должна быть равна нулю. В то же время, третий ребенок имеет право на свою долю, которая должна быть выделена в соответствии с долей супругов в квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Копия договора купли-продажи квартиры;

2) Копия договора ипотеки;

3) Копия свидетельства о рождении каждого ребенка;

4) Копия свидетельства о браке;

5) Документы, подтверждающие использование материнского капитала для покупки квартиры;

6) Список собственности, на основании которого можно определить, какая доля квартиры принадлежит каждому из владельцев.

Исходя из того, что один из детей на которого выделялся мат.капитал уже достиг совершеннолетия и не претендует на свою долю, но появился третий ребенок, необходимо провести перераспределение долей с акцентом на сохранение справедливости для всех собственников имущества. Для этого рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разработки плана перераспределения долей, который будет установлен решением суда или добровольным соглашением между супругами.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса, это:

• Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Статья 38 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
• Статья 30 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "Об ипотечном займе (кредите)"
• Статья 44 Семейного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности родителей в отношении детей"
• Статья 221 Жилищного кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на жилое помещение"