Выделение долей в квартире после выплаты ипотеки: права супруга и трех детей владельца-холоста с материнским капиталом и без обременения

Согласно ст. 256 Семейного кодекса Российской Федерации, имущественные споры между супругами, связанные с разделом общей совместно нажитой имущества независимо от формы собственности каждого супруга, рассматриваются в судебном порядке либо в другом порядке, предусмотренном законом. В соответствии с ч. 1 ст. 34 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что к участию в государственной регистрации допускаются документы, подписанные участниками сделки или их представителями, а также нотариус. Следовательно, выделение долей без нотариуса невозможно. Рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам (нотариусу, адвокату, юристу), которые помогут составить все необходимые документы и провести регистрацию выделенных долей в установленном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Документы, подтверждающие приобретение квартиры в ипотеку, включая удостоверение личности и документы на квартиру; 2. Документы, подтверждающие семейное положение, включая свидетельство о заключении брака; 3. Документы, подтверждающие выплату ипотеки и внесение материнского капитала, включая платежные документы и выписки из банка; 4. Заявление на выделение долей имущества; 5. Документы, подтверждающие право на выделение долей детям и супруге.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, выделение доли имущества, приобретенного одним из супругов до брака, возможно только с согласия другого супруга. Если речь идет о выделении долей после погашения ипотеки и внесения материнского капитала, то в данном случае необходимо также подтвердить, что данные денежные средства были внесены именно совместно супругами.

Кроме того, согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, договор о дарении имущества, в том числе доли в квартире, должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально.

Таким образом, без участия нотариуса выделить доли имущества, приобретенного до брака и ценой выше 2,5 млн рублей, не представляется возможным. Если же стоимость квартиры не превышает 2,5 млн рублей, то решение о выделении долей может быть принято согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ. Однако, необходимо помнить, что без участия нотариуса договор о дарении доли в квартире заключить нельзя.

Статьи, которые применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс Российской Федерации статья 309 об ограниченных правах на недвижимое имущество;
• Семейный кодекс Российской Федерации статья 39 о праве на общую долю в имуществе супругов;
• Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним статья 16 о форме и периодичности государственной регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ, супруг имеет право на общую долю в недвижимости, приобретенной в период брака за счет средств одного из супругов. В соответствии со статьей 39 СК РФ, супруги могут распоряжаться своей имущественной долей в недвижимости без согласия другого супруга, за исключением случаев, когда это противоречит интересам детей или других лиц, если такие интересы защищены законом.

Однако, судя по указанной ситуации, квартира была приобретена до брака, а сразу после этого был заключен брак. Согласно статье 256 ГК РФ, имущество, приобретенное до брака, является собственностью одного из супругов. Таким образом, в данном случае возможно выделение имущественной доли только собственника (в данном случае - мужа).

Относительно позиции Росреестра о необходимости нотариального оформления, следует отметить, что в соответствии со статьей 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании документов, подаваемых заинтересованными лицами (в том числе супругами). Обычно, сделки по распоряжению имущественными долями недвижимости требуют согласования всех заинтересованных лиц и, следовательно, часто нотариального оформления. Однако, в данном случае, при отсутствии возражений от другой стороны, возможно оформление в Росреестре без нотариального удостоверения.