Выделение долей в квартире: продажа и покупка новой, налоги и материнский капитал

Если при продаже квартиры, в которой жена и дети имели выделенные доли, получена выгода, то налоги нужно будет уплатить в следующих случаях: - Если квартира была в собственности, то налог на доход физических лиц нужно уплатить за полученную выгоду в течение 3 месяцев с момента получения денежных средств. - Если квартира была в залоге, уплата налога обязательна в течение года со дня продажи квартиры или освобождения ее от залога. Стоит также учитывать, что если продажа квартиры, на которую был использован материнский капитал, произошла в течение 3 лет после ее приобретения, то возвращать средства материнского капитала в государственный бюджет необходимо.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о выделении долей в квартире между мужем, его женой и детьми.
2. Договор купли-продажи новой квартиры, которую приобрели после выделения долей в первой квартире.
3. Договор залога (ипотеки) первой квартиры, доказательства оплаты источником ее покупки через материнский капитал.
4. Документы о продаже первой квартиры и проведении сделки по переходу прав собственности на новую квартиру.

Относительно налогообложения, нужно уточнить следующие моменты:

1. Если продажа первой квартиры произошла в течение 3 лет со дня ее приобретения, то доход полученный от продажи квартиры может облагаться налогом на доход физических лиц (далее НДФЛ), исходя из разницы между ценой продажи и стоимостью, за которую квартира была приобретена. Однако, если средства полученные от продажи первой квартиры были вложены в новую квартиру по принципу применения отложенного налогообложения, то налог на доход не возникает.
2. Однако, если первая квартира была приобретена в браке и выделялись доли жене и детям, следует учитывать доли каждого из собственников при расчете возможного налога на доход от продажи первой квартиры.
3. Кроме того, есть возможность использовать льготы по НДФЛ при продаже имущества, в том числе квартиры, если продажа производится в связи со смертью собственника или экстренной необходимости продажи имущества (например, при наступлении форс-мажорных обстоятельств, утрате иного имущества и т. д.).

Таким образом, для точного ответа на вопрос об облагаемости налогами необходимо более подробно исследовать все обстоятельства сделки, ответственный за подготовку и подачу декларации о доходах в данном случае будет являться продавец (или каждый из собственников, если они являются индивидуальными предпринимателями).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 250 ГК РФ "Доля в имуществе и порядок ее оформления";
• Статья 255 ГК РФ "Сделки с долей в праве общей собственности на недвижимое имущество";
• Статья 218 НК РФ "Общие положения о налоге на доходы физических лиц";
• Статья 220 НК РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц";
• Статья 221 НК РФ "Налоговые вычеты при определении налоговой базы";
• Статья 223 НК РФ "Налоговые вычеты на детей".