Как использовать материнский капитал и ипотеку для покупки квартиры, выделение долей, продажа первой квартиры и покупка второй без ремонта

Судя по описанию ситуации, выделение долей детям возможно, но необходимо учитывать следующее. Согласно законодательству Российской Федерации, материнский капитал может быть использован на оплату жилья, приобретенного в собственность, но только один раз. Если вы уже использовали материнский капитал для приобретения первой квартиры, то для оплаты второй квартиры его использовать не удастся.

В случае покупки второй квартиры по ипотеке, также нужно учитывать, что если первая квартира еще не была поставлена на учет в качестве долей у детей, то при продаже первой квартиры вы не сможете выделить доли детям, пока не погасите вторую ипотеку.

Также следует учитывать, что для выделения долей детям необходимо заключить договор купли-продажи и передать им соответствующие доли. Возможны некоторые сложности при подобной сделке, например, связанные с налогами и регистрацией собственности. Лучше всего обратиться за юридической консультацией к специалистам, которые могут дать конкретные рекомендации на основе дополнительной информации о ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении детей. Оно понадобится для того, чтобы удостовериться относительно наличия детей и для нахождения информации о них в базе данных Федерального фонда материнского капитала.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую вы приобрели с использованием материнского капитала. Оно будет необходимо для оформления долей для детей.

3. Документы, подтверждающие оплату ипотечного кредита, которым вы погасили ипотеку на первую квартиру.

4. Договор купли-продажи на квартиру, которую вы хотите приобрести по ипотеке.

5. Документы, подтверждающие доход, который позволит вам выплачивать ипотечный кредит на вторую квартиру.

Помимо этого, ваше желание выделить доли детям может потребовать дополнительной документации, например, соглашения между супругами о разделе имущества или согласия ребенка, достигшего 14 лет. Однако, для более точного ответа на данный вопрос, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы он мог ознакомиться со всеми документами и дать более точный и подробный ответ.

Нормы законодательства, применимые к данному вопросу, изложены в следующих статьях:

• Федеральный закон от 29.12.2004 N 224-ФЗ "О материнском капитале" (статьи 2, 5,12);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 246, 250, 251, 254, 255, 256, 307, 318, 332, 334, 337);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 243, 244, 245, 266, 267, 268, 269, 304, 305, 307, 308, 309, 366, 368, 369).