Выделение долей в квартире после ипотеки: права супругов и детей при единоличной собственности

Если вы являетесь единственным собственником квартиры, то нет необходимости заверять соглашение о выделении долей у нотариуса. Однако, стоит помнить, что если в будущем вы захотите поделить квартиру на доли и переписать их на других собственников, то уже потребуется заверение документов у нотариуса.

Если вы являетесь единственным собственником квартиры, то формально вы не обязаны заключать соглашение о выделе долей с супругом и детьми. Однако, согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на момент приобретения квартиры вы были женаты, то супруг также может предъявить права на нее, даже если в документах он не указан. По этой причине, рекомендуется все же заключить соглашение о выделе долей.

Для оформления и регистрации соглашения о выделе долей в квартире вам необходимо обратиться в нотариальную контору с жалобой на составление документа, который может включать такой перечень документов, как паспорта всех участников, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, гражданские паспорта с прописками всех собственников или выписки ЕГРП. Также может потребоваться акт оценки квартиры для определения долей каждого участника.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия"
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в доле в праве общей собственности"
• Статья 138 Семейного кодекса РФ "Выдел доли в общей собственности супругов".