Выделение долей в квартире: подробный гайд и действия при продаже в ипотеку

Добрый день.

Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи квартиры, которая является ипотечным залогом, необходимо выполнить следующие действия:

1. Погасить ипотеку и дождаться выдачи закладной и справки от банка о полном погашении задолженности. Сроки зависят от условий ипотечного договора и соглашения с банком.

2. Зарегистрировать собственность на квартиру в МФЦ.

3. Выделить доли в квартире у нотариуса.

4. Получить разрешение от органов опеки на отчуждение долей несовершеннолетних детей.

5. Выделить доли в другой квартире (если это необходимо).

6. Продать квартиру.

Относительно сроков, рекомендуется заранее планировать все процедуры и своевременно обращаться к необходимым инстанциям. Выделение долей у нотариуса возможно в течение нескольких дней, но решение о разрешении отчуждения долей может занять более длительный срок, особенно если потребуется участие суда.

Возможно также выделить доли в квартире у супруги. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и получить решение о выделении долей. Однако, необходимо учитывать, что при наличии ипотеки на продаваемую квартиру, банк может требовать полное ее погашение до совершения любых действий с другим имуществом.

Надеюсь, мой ответ был полезен. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, включая договор купли-продажи и ипотечный договор.
2. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей.
3. Документы, подтверждающие собственность на другую квартиру супруги.
4. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала.
5. Документы, подтверждающие факт получения закладной от банка и полное погашение ипотеки.
6. Решения суда или органов опеки, связанные с выделением долей в квартире и разрешением на отторжение долей.
7. Договор купли-продажи или иной соответствующий документ, связанный с продажей квартиры.
8. Документы, связанные с выделением долей в другой квартире (если такой вариант был выбран).

Сроки на решение данного вопроса зависят от многих факторов, включая сроки получения закладной и полного погашения ипотеки, сроки регистрации собственности на квартиру и получение разрешения на отторжении долей от органов опеки. Кроме того, сроки могут быть ограничены сроками, установленными покупателем квартиры. В любом случае, рекомендуется своевременно обращаться в соответствующие органы и организации для решения этого вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Выдел долей в праве собственности на жилые помещения и комнаты".
2. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом".
3. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора".
4. Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Договор залога".
5. Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ "Ипотека".
6. Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 24 "О выделении долей в праве собственности на жилые помещения и комнаты", пункт 2 "Разделительный иск", пункт 3 "Внесудебный заявительный порядок выделения долей".
7. Закон "О дополнительных мерах по повышению государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.