Выделение долей при продаже квартиры: решение вопроса для несовершеннолетних детей и матери без участия отца

При наличии договора купли-продажи, оформленного в 2015 году, в котором указаны только дети и мать в качестве собственников квартиры, необходимо провести процедуру выделения доли на сумму 2/100 для отца. В соответствии с законодательством РФ, выделение доли возможно только с согласия всех собственников квартиры, поэтому необходимо договориться об этом с остальными собственниками и оформить все необходимые документы, такие как соглашение о выделении доли и решение общего собрания собственников помещения. После этого продажа квартиры возможна только при условии согласия всех собственников на продажу и с соблюдением всех процедур, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2015 году. 2. Документы, подтверждающие использование наличных денежных средств и материнского капитала для покупки квартиры. 3. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей и документы, подтверждающие их отношение к владельцу квартиры. 4. Документ, удостоверяющий личность мамы (вашего клиента). 5. Документы, удостоверяющие личность папы вашего клиента.

С учетом того, что доли в квартире были выделены только несовершеннолетним детям и маме, а папе доли не были выделены, то без его согласия продажа квартиры не возможна. Для того, чтобы выделить долю папе, следует заключить дополнительное соглашение между всеми участниками (мама, дети и папа), в результате которого доля будет выделена всем участникам. По окончании процедуры выделения доли произойдет регистрация права собственности у каждого владельца в установленном законодательством порядке. После регистрации права собственности на квартиру у всех участников, продажа квартиры будет возможна.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 244. Доля собственника в праве общей собственности;

Статья 249. Доли участников права общей собственности;

Статья 250. Ограничения в распоряжении долей в праве общей собственности;

Статья 609. Купли-продажи имущества;

Статья 250.1. Сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним.