Выделение долей дома и земельного участка без участия нотариуса: все подробности.

Как можно выделить доли на дом и земельный участок без участия нотариуса, учитывая их обременение?

| Радислав, Москва

2022-12-05

Категория: Земельное право

29 1

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1969 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Обременение недвижимости может снимать только собственник права или лицо, которому это право было передано в соответствии с законом или договором. Если обременение было установлено в качестве залога, его снятие возможно после полного погашения залоговой задолженности. Если обременение было установлено в качестве ограничения права распоряжения, его снятие возможно после выполнения условий, указанных в документе об установлении ограничения.
Для выделения долей без участия нотариуса можно провести досудебное соглашение и зарегистрировать его в органе регистрации прав на недвижимое имущество. В этом документе стоит указать какие доли владельцев недвижимости были выделены.
Доли можно выделять как на дом, так и на землю в зависимости от соглашения между собственниками. Если недвижимость была приобретена на общую сумму с использованием материнского капитала и доплаты, то необходимо определить, какая часть недвижимости приходится на каждую из этих составляющих. Если дом и земельный участок зарегистрированы отдельно, то можно выделять доли как на дом, так и на землю.

#2499377 2022-12-05 13:27:15

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1969 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для ответа на вопрос о снятии обременения следует уточнить, кто является обременителем. Если обременение установлено на дом и земельный участок, то, вероятнее всего, оно должно быть снято в отношении обоих объектов сделки - дома и земельного участка. Для снятия обременения обычно необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и необходимыми документами.
Выделить доли без нотариуса невозможно, так как для оформления долевой собственности требуется нотариальное заверение договора о долевом владении недвижимостью. Нотариус проверяет правильность оформления документов и удостоверяет личность сторон.
Долевую собственность можно выделить как на дом, так и на земельный участок, в зависимости от того, что было оговорено в договоре купли-продажи. Если в договоре указано, что материнский капитал пошел на дом, а доплата на землю, то можно предположить, что выделять доли нужно в соответствии с этим условием.

#2610076 2022-12-05 13:27:15

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1969 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Вопрос снятия обременения регулируется статьей 256 ГК РФ.
Правила выделения долей без нотариуса определены в статьях 244 и 249 ГК РФ.
Право на выдел доли является общим для земельного участка и дома, и регулируется статьей 244 ГК РФ. Однако, для выделения доли в земельном участке может потребоваться согласие всех соседей.

#2720771 2022-12-05 13:27:15

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.