Выделение долей детям при продаже 1-комнатной квартиры в ипотеке без проблем – правильный способ оформления

Здравствуйте! Для написания заявления на разрешение от Ипотечного агенства Югры необходимо придерживаться законодательства Российской Федерации, а именно Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с этим Законом право на долю в недвижимом имуществе является дробным, и его размер указывается в процентах или в дробях.

При выделении долей детям необходимо учитывать их возраст и иные факторы, определяющие их потребности и интересы. В случае, если детям выделяются минимальные доли по 1 квадратному метру, необходимо обосновать такой выбор долей в заявлении на разрешение и предоставить соответствующие документы, подтверждающие их потребности и интересы.

При выделении долей в квартире у свекрови необходимо учитывать ее неполную совершеннолетность и принять во внимание ее интересы и потребности, а также представить документы, подтверждающие согласие на выделение долей.

С учетом вышеизложенного, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на имущественных правах и законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право совместной собственности владельцев на квартиру (договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности);

2) Документы, подтверждающие тот факт, что при покупке квартиры на момент заключения договора купли-продажи у владельцев не было детей;

3) Документы, подтверждающие оформление материнского капитала в качестве залога по ипотечному договору;

4) Договор ипотечного займа с Ипотечным агентством Югры;

5) Заявление на разрешение со стороны Ипотечного агентства на выделение долей детям;

6) Свидетельство о рождении каждого ребенка;

7) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у свекрови;

8) Заявление на выделение долей детям относительно квартиры свекрови;

9) Решение опекунского совета о возможности продажи имущества несовершеннолетних.

Относительно выделения долей детям, можно воспользоваться помощью основных формул, которые используются в гражданском праве при разделе совместно принадлежащего имущества. В случае, если квартира находится в совместной собственности двух лиц, то доли каждого из них будут равны 50%. Если же квартира оформлена на трех и более лиц, то доли каждого из них будут определяться пропорционально их долям в праве общей собственности.

В случае, если необходимо выделить доли детям, то можно воспользоваться формулой для определения пропорциональных долей в праве общей собственности:

Доля = (величина вклада в право собственности / общая стоимость имущества) * 100%.

Таким образом, если общая стоимость квартиры составляет, например, 4 млн рублей и материнский капитал предоставлен в размере 500 тыс. рублей, то доля каждого из детей будет составлять 500 000 / 4 000 000 * 100% = 12,5%. Отметим, что здесь используется процентное выражение доли, а не дробное, но в документах можно использовать любой из этих вариантов.

Надеюсь, ответ будет полезен и поможет вам в решении вопроса.

статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 32 и 42 Федерального закона "О материнском капитале", статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.