Выделение долей материнского капитала: построенный дом, земельный участок и правильный способ оформления

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при разделе имущества, выделенного в качестве материнского капитала, необходимо выделять доли во всех объектах недвижимости, на которые распространяется данный капитал, в том числе и земельные участки. При этом, доли должны быть выделены равными на всех участников (в данном случае, на каждого ребенка).

Что касается оформления договора, то при выделении долей в недвижимости, в том числе и земельных участках, законодательством не установлены жесткие требования к форме договора. Однако, с целью минимизации рисков возможных проблем с оформлением прав собственности в будущем, целесообразно составить документ в письменной форме и нотариально удостоверить его.

Договор дарения может являться одним из вариантов оформления прав собственности на указанные объекты недвижимости. Однако, следует учитывать, что договор дарения обязывает дарителя перейти право собственности на определенный объект даруемому лицу без вознаграждения. Поэтому, перед составлением договора дарения следует обсудить ситуацию со специалистом, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант оформления прав собственности.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор о постройке дома и получении материнского капитала.

2. Соглашение о выделении долей, составленное нотариусом.

3. Технический паспорт на земельный участок и дом.

4. Документы на право собственности на земельный участок и дом.

5. Документы, подтверждающие регистрацию всех заинтересованных лиц в жилом помещении.

Обязательно ли выделять в долевую собственность и земельный участок на котором построен дом, зависит от условий, определенных в соглашении о выделении долей. Если в соглашении указано, что дом и земельный участок должны быть разделены на доли, то это необходимо сделать. Если же такого требования нет, то можно выделить только доли в доме.

При выделении долей, они должны быть равными на всех заинтересованных лиц. Как правильно лучше оформить это, зависит от Ваших желаний и конкретной ситуации. Вы можете оформить договор дарения на выделенные доли, а можете воспользоваться другими способами оформления. При этом рекомендуется обратиться к юристу для консультаций и правильного оформления всех необходимых документов.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (положения о долевой собственности);
• Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (положения о дарении имущества);
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (положения о земельной собственности);
• Статья 34 Федерального закона "О материнском капитале" (положения о порядке использования материнского капитала).

В данной ситуации обязательно выделить доли в земельном участке и доме и оформить их долевую собственность. Доли должны быть равными на всех. Лучший способ оформления - договор дарения, в котором необходимо указать размер долей каждому из детей. Необходимо учесть, что дарение может облагаться налогом, если его сумма превышает установленный законом порог.