Выделение долей без нотариуса и разделение в разных регионах: новые возможности для собственников квартир

Могу ли я выделить доли своей квартиры без участия нотариуса и находясь в разных регионах, и оставить общую совместную собственность на оставшуюся часть квартиры, в том числе и на детей?

| Назар, Москва

2023-01-20

Категория: Материнский капитал

34 1

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1978 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) доля каждого из супругов в общей совместной собственности может быть выделена без участия нотариуса при условии, что нет несовершеннолетних детей или детей, признанных судом недееспособными.
В соответствии со статьей 250 ГК РФ сделки, связанные с определенным имуществом, подлежат совершению по месту нахождения имущества. Таким образом, совершение раздела возможно только при личном присутствии участников и их подписи на соответствующем документе.
Да, выделение долей детям возможно, оставив при этом общую совместную собственность на оставшуюся часть квартиры у супругов в соответствии со статьей 244 ГК РФ. Однако необходимо учитывать, что каждая доля должна быть определена в процентах от общей стоимости квартиры, а также квартира должна быть оценена независимой оценочной организацией для определения ее рыночной стоимости.

#3105382 2023-01-20 19:05:15

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1978 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, выделение доли в общей совместной собственности на недвижимость требует нотариального совершения сделки. Следовательно, без участия нотариуса выделение доли невозможно.
Для совершения раздела имущества необходимо наличие доверенности от владельца на совершение сделки от его имени, в том числе и на выделение долей. Также возможно запрашивать копии документов на недвижимость (в том числе выписки ЕГРН), но точные требования могут отличаться в зависимости от региона.
Супруги имеют право оставить общую совместную собственность на оставшуюся часть квартиры, если это соответствует их взаимным интересам. Такое решение может быть принято при согласии всех участников сделки и нотариуса, а также при установлении долей каждого участника и составлении соответствующего документа, например, письменного соглашения.

#3391323 2023-01-20 19:05:15

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1978 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Дележ имущества супругов при прекращении брака".
Статья 587 Гражданского процессуального кодекса РФ "Принудительное исполнение решений суда и иных исполнительных документов".
Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Дележ имущества супругов при прекращении брака".

#3685940 2023-01-20 19:05:15

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.