Вычеты при покупке и продаже недвижимости: разница между недостроенным домом, новостройкой и долевым участием в строительстве

Вычеты по покупке/продаже квартиры в недостроенном доме, новостройке, объекте незавершенного строительства и долевом участии в строительстве имеют свои отличия.

Вычеты по покупке квартиры в недостроенном доме предоставляются при условии, что право собственности на квартиру еще не зарегистрировано. Вычет можно получить только один раз.

Вычеты по продаже квартиры в недостроенном доме предоставляются, если заключен договор купли-продажи, но право собственности еще не зарегистрировано.

Вычеты по покупке новостройки предоставляются при условии, что дом уже построен и зарегистрирован.

Вычеты по покупке объекта незавершенного строительства предоставляются, если право собственности на недвижимость еще не зарегистрировано, но дом уже построен.

Вычеты по долевому участию в строительстве предоставляются, если это долевое участие приобретено до 1 апреля 2015 года и относится к жилым помещениям, строительство которых начато после 1 января 2014 года.

В каждом случае размер вычета может отличаться, а также могут быть установлены дополнительные условия для его получения.

Для получения полной информации по данному вопросу, необходимо обратиться к следующим документам:

1. Налоговый кодекс РФ. В соответствии с ним, для получения вычетов по затратам на приобретение жилья необходимо предоставить налоговой инспекции документы, подтверждающие фактические затраты на покупку недвижимости и ее стоимость.

2. Закон "О защите прав потребителей". Этот закон регулирует договор купли-продажи недвижимости, в том числе недостроенного жилья, а также долевого участия в строительстве. В соответствии с ним, каждой из вышеперечисленной категорий соответствует свой вид договора, а, следовательно, и свои права и обязанности покупателя.

3. Закон "Об объектах незавершенного строительства". Этот закон регулирует правовое положение покупателей квартир в недостроенных домах и объектах незавершенного строительства. Он определяет, какие документы необходимо предоставить для подтверждения факта покупки недвижимости, а также права покупателя на получение компенсации за ненадлежащее исполнение договора.

4. Закон "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этот закон регулирует права и обязанности покупателей жилья в рамках долевого участия в строительстве. Он определяет, какие документы необходимо предоставить для подтверждения факта участия в программе долевого строительства, а также права покупателя на получение компенсации в случае ненадлежащего исполнения договора.

Статья 220 НК РФ "Вычеты при налогообложении доходов физических лиц", статья 220.1 НК РФ "Вычеты по вкладам в индивидуальное пенсионное обеспечение и в некоммерческие пенсионные фонды", статья 220.2 НК РФ "Вычеты по имущественным взносам в жилищно-строительные кооперативы". Также целый ряд постановлений Правительства РФ и документов Банка России содержат разъяснения по этим вопросам.