Выбор земельного участка: индивидуальный жилой дом и гостиница. Как изменить разрешенное использование в Санкт-Петербурге.

Для того чтобы изменить назначение земельного участка с "Земель населенных пунктов" на "Земли населенных пунктов - для строительства и обслуживания объектов гостиничного хозяйства" необходимо обратиться в орган местного самоуправления, которому подчиняется данный населенный пункт. Кроме того, для получения информации относительно необходимых процедур и требований рекомендуется обратиться в Управление комитета земельных ресурсов и землеустройства Санкт-Петербурга. Однако, необходимо учитывать, что если один из участков уже использовался для других целей, то возможно потребуется проведение дополнительных процедур, связанных с изменением целевого назначения участка.

Для изменения назначения земельного участка необходимо провести процедуру перепланировки и изменения целевого назначения земельного участка. Вам следует обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти Санкт-Петербурга по земельным вопросам (Управление Земельных Ресурсов г.Санкт-Петербурга), предоставить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и заявление о целевом назначении земельного участка. Также требуется разработка проекта межевания и проекта изменения целевого назначения земельного участка. После рассмотрения заявления органом исполнительной власти будет принято решение о возможности изменения целевого назначения земельного участка.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от местонахождения земельного участка и конкретного законодательства региона. В данном случае, поскольку речь идет о Санкт-Петербурге, необходимо обратиться к закону Санкт-Петербурга "Об утверждении правил землепользования и застройки в Санкт-Петербурге" № 290-59 от 29.05.2019 года.

В соответствии с данным законом, земли населенных пунктов подразделяются на несколько категорий, включая земли для объектов жилой застройки, объектов культуры, объектов спорта, зеленых насаждений, объектов коммерческой застройки и другие. Для использования земельного участка под строительство гостиницы, необходимо изменить его назначение на категорию "земли коммерческой застройки".

Для изменения категории земельного участка на территории Санкт-Петербурга, необходимо обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга. При подаче заявления на изменение категории земельного участка необходимо предоставить соответствующие документы и прохождение всех необходимых процедур в соответствии с действующим законодательством.

Также необходимо учитывать, что на втором участке уже было изменено разрешенное использование под кофе, поэтому для строительства гостиницы может потребоваться дополнительная процедура изменения назначения этого участка.