Выбор УК и принятие решений в МКД: права будущих собственников не учитываются?

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общим собранием собственников помещений (которым сейчас являются собственники введенной в эксплуатацию части дома) решаются вопросы, предусмотренные законодательством и уставом МКД, касающиеся управления и обслуживания МКД, расходов на его содержание и ремонт, а также другие вопросы, не отнесенные законодательством к компетенции иных органов управления МКД. Таким образом, если выборы и принятие решений проводятся в соответствии с уставом МКД и законодательством, то они являются законными. Однако, в случае если будущие собственники строящейся части дома не были уведомлены о проведении собрания и не имели возможности принять участие в голосовании, то процесс принятия решений может быть признан недействительным. В данной ситуации будущие собственники могут обратиться к управляющей компании или инициативной группе с требованием уведомить их о проведении собраний и дать возможность принять участие в голосовании. Если такие меры не принимаются, то осуществить правовую защиту можно через судебные инстанции.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Устав домовладения или иное утвержденное уставом организации правило, регулирующее порядок проведения собрания собственников и голосования на нем.

2. Сводный реестр собственников помещений МКД, включающий информацию о количественном составе собственников, их правах и обязанностях.

3. Документы, подтверждающие права на помещения в строящейся части дома, такие как договоры купли-продажи, акты приема-передачи и т.п.

Будущие собственники строящейся части дома могут обратиться в управляющую компанию или к инициативной группе, чтобы узнать подробности собрания и попросить включить в повестку дня вопросы, касающиеся их интересов. Если такие вопросы не будут включены в повестку дня или будут проигнорированы на собрании, будущие собственники могут обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. При этом следует иметь в виду, что возможность обжалования решений собрания собственников имеется только в определенных случаях, перечисленных в законодательстве.

Необходимо рассмотреть положения Закона РФ "Об объектах капитального строительства", "Об обществах с ограниченной ответственностью", Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации". В частности, статьи 48, 49, 50, 52, 53, 59, 83, 90 ГК РФ, статьи 10-18, 26-27, 29 Федерального закона "Об объектах капитального строительства", статьи 45-46, 52-53, 56, 62 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" и статьи 36 Федерального закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации".