Принятие решений в ТСЖ: права собственников и влияние не вступивших лиц

Общее собрание членов ТСЖ может принимать решения только в отношении тех вопросов, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников. В соответствии со статьей 45 ЖК РФ решения по пункту 2 статьи 44 ЖК РФ - это те, которые касаются управления общим имуществом, ремонта, содержания и эксплуатации дома. Таким образом, собрание членов ТСЖ не имеет права принимать решения этих вопросов. Решение по этим вопросам может приниматься только собственниками помещений в доме на их общем собрании.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав ТСЖ - для определения компетенции общего собрания членов ТСЖ и правил его функционирования.

2. Учредительные документы дома (договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и т.д.) - для определения круга лиц, являющихся собственниками помещений в доме.

3. Законодательство РФ (Жилищный кодекс РФ в частности) - для определения правового режима общего имущества многоквартирного дома.

Отвечая непосредственно на вопрос, принимать решения по вопросам, указанным в п.2 ст. 44 ЖК РФ, могут только собственники помещений в доме. Однако общее собрание членов ТСЖ, в которое вступило менее 100% собственников помещений дома, может также рассмотреть эти вопросы, но решения, принятые им, не будут обязательны для всех собственников помещений в доме, в том числе и для тех, кто не является членом ТСЖ.

Статья 44 ЖК РФ, статья 45 ЖК РФ