Создание ТСЖ на базе многоквартирных домов: процедура, голосование и принятие решений

Добрый вечер! При создании ТСЖ на базе нескольких многоквартирных домов необходимо провести общее собрание собственников квартир и принять решение о создании ТСЖ и выборе формы управления. Протоколы общих собраний каждого из трех домов должны быть отдельными и должны содержать информацию о проведении голосования по созданию ТСЖ и выбору формы управления. Далее необходимо провести общее собрание собственников квартир всех трех домов, на котором будет принято общее решение о создании ТСЖ на базе этих домов, и оформить единый протокол №2, который также должен содержать информацию о проведении голосования. Все протоколы должны быть подписаны членами счетной комиссии и участниками собрания.

При подсчете голосов необходимо рассчитывать 2/3 голосов от всех собственников квартир, входящих в состав всех трех домов.

Если в одном из домов не будет набрано необходимое количество голосов, то ТСЖ создаваться не будет и участники должны провести новое голосование.

Если после проведения голосования была допущена ошибка счетной комиссией в подсчете голосов, то необходимо провести повторный подсчет и внести правку в протокол. В протоколе должно быть отмечено, что была допущена ошибка, и указано, какой вариант протокола является верным на основании исправления ошибки. Подписи на протоколах необходимо собрать заново после внесения правок.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Протоколы общих собраний с приложением бюллетеней для голосования (Протокол №1 по каждому дому). 2. Общий протокол №2 по всем трем домам (в случае если он был составлен). 3. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ). 4. Реестр собственников квартир в многоквартирных домах. 5. Правила внутреннего распорядка. 6. Заявление о государственной регистрации ТСЖ.

Отвечая на конкретные вопросы: - Для правильного оформления протоколов необходимо составить отдельный протокол №1 для каждого дома с приложением бюллетеней для голосования, а затем составить общий протокол №2 по всем трем домам. - Подсчет голосов ведется от всех собственников квартир в трех домах, а не на каждом доме отдельно. Для принятия решений необходимо набрать не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников всех квартир в трех домах. - Если в одном из домов не будет набрано 2/3 голосов, то создание ТСЖ не будет осуществлено для данного дома, но остальные два дома могут объединиться и создать ТСЖ. - Если была допущена ошибка счетной комиссией в подсчете голосов, то необходимо провести повторное голосование с учетом всех требований законодательства РФ. В случае, если ошибка была исправлена в этот же день и протокол был подписан, то необходимо составить дополнительный протокол с указанием правильного подсчета голосов и приложить его к общему протоколу №2.

Статья 136 часть 2 Гражданского кодекса РФ (Общество собственников жилья).