Принятие решений на собрании собственников недвижимости: расторжение договора с УК и создание ТСН в МКД

При принятии решения о расторжении договора с УК на общем собрании и при условии, что это решение не было оспорено в соответствующем порядке, договор с УК прекращает действовать с момента, установленного решением общего собрания собственников недвижимости. Обычно это указывается непосредственно в решении, принятом на общем собрании. При этом, уведомление УК не является обязательным действием для прекращения договора, но может служить доказательством факта о принятом решении.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Закону "Об управлении многоквартирными домами".

Согласно статье 50 данного закона, договор управления прекращает свое действие с момента передачи управления вновь созданному товариществу собственников, регистрации ТСЖ в органах налоговой службы и фактического начала работы товарищества собственников. При этом, УК обязана передать товариществу собственников все документы, относящиеся к управлению многоквартирным домом.

Таким образом, стоит подчеркнуть, что прекращение действия договора управления с УК произойдет только после выполнения всех вышеперечисленных условий, а именно: передачи управления вновь созданному товариществу собственников, регистрации ТСЖ в органах налоговой службы и фактического начала работы товарищества собственников.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 57 Жилищного кодекса РФ - уведомление управляющей организации об отзыве ее полномочий должно быть направлено в письменной форме не менее чем за три месяца до истечения срока действия договора управления. Договор управления прекращает свое действие после истечения указанного срока.

2) Статья 154 Гражданского кодекса РФ - об установлении ТСЖ уведомление направляется в налоговый орган не позднее трех дней со дня принятия общим собранием решения об образовании ТСЖ.

3) Статья 55 Жилищного кодекса РФ - лицензия управляющей организации на осуществление деятельности управления многоквартирным домом прекращает свое действие в случае ее исключения из реестра управляющих организаций.

4) Статья 56 Жилищного кодекса РФ - при отзыве полномочий управляющей организации она продолжает осуществлять управление многоквартирным домом в течение 30 дней со дня получения уведомления о прекращении ее полномочий.