Выбор председателя и секретаря на собрании собственников: необходимость и обязательность голосования

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требует избрания председателя и секретаря собрания в порядке, установленном уставом или решением собрания. Однако, законодательством не предусмотрено строгое обязательство выбирать председателя и секретаря только путем голосования. В том случае, если собрание собственников договорится о проведении собрания без выбора председателя и секретаря, такой вариант теоретически возможен. Однако, в целях обеспечения проведения собрания и принятия законных решений, следует уделить внимание организации собрания, включая выбор председателя и секретаря, если это предусмотрено уставом или решением собрания.

Для решения данного вопроса, во-первых, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации об управлении многоквартирными домами, а именно к Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами". Кроме того, следует ознакомиться с уставом такого дома и регламентом проведения общего собрания собственников.

Отвечая на конкретные вопросы:

• В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, на общем собрании собственников многоквартирного дома должно присутствовать не менее 2/3 от общего числа собственников или уполномоченных представителей, участие голосовании на общем собрании может быть осуществлено лично или через доверенное лицо.
• В дополнение к Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, на общем собрании собственников многоквартирного дома могут приниматься и другие решения, предусмотренные уставом общества, регламентом проведения общего собрания и другими внутренними документами.
• Относительно вопроса о необходимости наличия на общем собрании председателя и секретаря, следует обратить внимание на устав и регламент проведения общего собрания данного многоквартирного дома. В некоторых случаях они обязательны для проведения юридически значимых решений.
• Выбор председателя и секретаря собрания производится голосованием, если уставом данного дома не установлено иное.
• На общем собрании собственников многоквартирного дома можно провести свободное голосование без выбора председателя и секретаря, однако, это может усложнить дальнейшую юридическую оценку правильности проведенного собрания и принятия принятых на нем решений.

Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" и статья 46 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности председателя, секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме". Что касается проведения собрания без председателя и секретаря, то никаких запретов на это не предусмотрено законодательством, но в этом случае следует обеспечить документационное сопровождение проведенного собрания.