Полномочия председателя и секретаря на общем собрании: соответствие закону и ссылки на акты

В соответствии с законодательством Российской Федерации, председатель и секретарь общего собрания собственников не могут быть наделены полномочиями по подсчету голосов. В соответствии с статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, подсчет голосов на общем собрании осуществляется встречной подсчетной комиссией, которая избирается из числа собственников помещений в доме. Таким образом, запись в повестке дня о наделении председателя и секретаря полномочиями по подсчету голосов противоречит Жилищному кодексу РФ. Ссылки можно найти в статье 50 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья или жилого кооператива.

2. Закон Российской Федерации "Об обществах с ограниченной ответственностью", "Об обществах с дополнительной ответственностью", "Об агентском договоре", "О порядке проведения собраний собственников помещений в многоквартирном доме" и прочие законы РФ, регулирующие отношения между участниками товарищества собственников жилья.

Относительно конкретного вопроса, то решения общего собрания должны приниматься путем голосования собственников помещений. Председатель общего собрания имеет право назначить секретаря для фиксации результатов голосования, однако он не может перенести свои полномочия на другое лицо и наделить его правом подсчета голосов - подсчет голосов и установление результатов голосования должны производиться на общем собрании. Указанная запись в повестке дня не соответствует законодательству Российской Федерации и может быть оспорена в суде.

Ссылки на законодательные акты можно найти на сайте президента Российской Федерации, Министерства юстиции Российской Федерации и иных сайтах собственников недвижимости.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 72 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Пункт 3 статьи 51 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Уполномоченные органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают сохранение и охрану объектов культурного наследия народов Российской Федерации и осуществляют контроль за их использованием"

Наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету голосов не противоречит законодательству Российской Федерации. Однако, необходимо учитывать, что решение общего собрания будет иметь юридическую силу только в случае, если на нем будут присутствовать собственники или уполномоченные ими представители, количество которых не менее чем две трети от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Также для проведения общего собрания необходимо соблюдать сроки и порядок, установленные Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами.

Данный вопрос регулируется положениями статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и статьи 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (№14-ФЗ).

Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников жилья является высшим органом управления многоквартирным домом, и его решения являются обязательными для всех собственников. Однако положения этой статьи не содержат конкретных требований к тому, кто должен подсчитывать голоса на общем собрании.

Соответственно, при проведении общего собрания собственников жилья председатель и секретарь могут быть наделены полномочиями по подсчету голосов. Однако, на мой взгляд, данное полномочие должно быть явно установлено в Уставе и/или регламенте общего собрания, а также должно быть согласовано с собственниками.

Ссылки на законодательные акты:

• Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5132/2a198785cfabfbde818b3ea28f8d619230489285/
• Статья 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью": https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_14961/