Встроенный магазин и коммуникации через подвал жилого дома: вопрос о законности решения общего собрания ТСЖ

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие встроенно-пристроенного магазина, как объекта недвижимости, в собственности к жилому дому не означает передачи владельцу магазина права на пользование общим имуществом дома, включая транзит проходящих через подвал коммуникаций. Однако в данном случае необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ и иными принятыми документами, которые могут содержать условия, регулирующие использование общего имущества дома. Если такие условия есть, то решение общего собрания ТСЖ по очистке подвала от коммуникаций может быть законным, если оно не противоречит уставу и другим нормативным актам. Если же таких условий не существует, то необходимо искать решение спора путем согласования интересов между владельцем магазина и остальными собственниками жилого дома.

В данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи на недвижимость, в котором указано, что в состав объекта входит встроенно-пристроенный магазин.

2. Документы о праве собственности на жилой дом и подвал, через который проходят коммуникации.

3. Решение общего собрания ТСЖ дома, в котором указано требование убрать коммуникации из подвала.

Как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации могу сказать, что ТСЖ не является органом государственной власти и не имеет право выдвигать обязательства, которые нарушают права и законные интересы собственника. Если в договоре купли-продажи встроенно-пристроенного магазина указано, что приобретатель имеет право пользоваться коммуникациями в подвале, то решение общего собрания ТСЖ дома, требующее убрать коммуникации из подвала, является незаконным и необоснованным. Если же в договоре купли-продажи такого условия нет, то собственник магазина должен предоставить другой путь для прохождения коммуникаций, и в этом случае требование ТСЖ будет законным.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130-135 (о праве собственности на недвижимость)
• Жилищный кодекс РФ, статьи 15-18, 36, 120, 156 (о правах и обязанностях собственника жилого помещения и регулировании отношений между ним и ТСЖ)
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.27 (о правонарушениях в сфере жилищных отношений)