Организация ТСЖ: проведение косметического ремонта и укладка плитки на открытых площадках с равным платежным участием квартир. Вопросы законности и отсутствия общего собрания.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме возлагается на ТСЖ. Поэтому, если косметический ремонт площадок был произведен везде, включая отгороженные тамбуры на 3 квартиры, то уборку площадки и ремонт напольного покрытия следует осуществлять на всех участках площадки, не зависимо от того, есть на ней дверь или нет.

Председатель ТСЖ не имеет права угрожать сносом перегородки на площадке, если она является законной. Если жильцы не согласны с принятым решением ТСЖ, им следует созывать общее собрание и принимать решение по данному вопросу коллегиально.

В данной ситуации жильцы могут требовать от ТСЖ произвести ремонт напольного покрытия на всех участках площадки. Если ТСЖ не выполняет свои обязанности, жильцы могут обращаться в суд для защиты своих прав.

В данной ситуации, для решения вопроса, может потребоваться следующий перечень документов:

1. Устав ТСЖ - для определения компетенции и полномочий органов управления и регулирования деятельности ТСЖ;
2. Закон о ТСЖ и рекомендации Федеральной службы по Техническому надзору - для определения допустимых и не допустимых действий председателя ТСЖ;
3. Договоры между ТСЖ и жильцами - для определения условий обслуживания и обязанностей каждой из сторон по техническому обслуживанию помещений и общего имущества;
4. Протоколы собраний ТСЖ - для определения видов работ, суммы затрат и обязательного характера работ;

5. Документация, связанная с проведением капитального ремонта - для определения объема и реализации ремонтных работ в общем имуществе.

   В соответствии с законодательством Российской Федерации, ремонт общего имущества осуществляется за счет установленных взносов по договорам собственников помещений. Если мероприятия по ремонту и обслуживанию проводятся некорректно, то стоит призвать к соблюдению прав и свобод жильцов в полной мере ТСЖ и, если потребуется, обратиться в суд.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 30, 36, 39, 40 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяют права и обязанности участников товарищества собственников жилья (ТСЖ).

2) Статья 119 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет, что ремонт жилого помещения или общего имущества может быть произведен по решению уполномоченного органа управления жилищным фондом или собственников помещений.

3) Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет, что собственник жилого помещения и общего имущества обязаны заботиться о сохранности жилого помещения и общего имущества.

4) Статья 1074 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет, что каждый собственник обязан использовать свое имущество таким образом, чтобы не нарушать права других собственников и не причинять вред окружающей среде.

5) Статья 25 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" - определяет общие положения обществ с ограниченной ответственностью, которые могут быть применены и к ТСЖ в некоторых случаях. Также в данной статье устанавливаются права и обязанности участников организации.

В конечном итоге необходимо изучить устав ТСЖ и решение органов управления (если такие были приняты), чтобы определить правомерность действий председателя и возможность требовать ремонта напольного покрытия.