Возврат залога за квартиру: что делать, если квартирантка отказывается пускать и угрожает?

В ситуации описанной в вопросе Вам необходимо ознакомиться с договором залога, который Вы заключали с арендаторкой, чтобы определить обязательства сторон. Если в договоре залога указано, что владелец имеет право на осмотр квартиры перед возвратом залога, то Вы можете требовать доступа к квартире для осмотра. В случае отказа арендаторки, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании залога, указав причину своего требования. Если же в договоре залога нет указания на право на осмотр квартиры, то Вы можете проиграть в судебном споре, и не получить назад залог. Однако, Вы можете также обратиться в суд с иском о взыскании убытков в случае, если квартира вернулась в плохом состоянии. В любом случае, рекомендуется сохранять всю переписку и записи телефонных разговоров с арендаторкой для дальнейшего использования в суде, если это будет необходимо.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, в котором прописаны условия залога и возврата его суммы.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности и т.д.).
3. Документы, подтверждающие факт сдачи квартиры в аренду (например, копию договора аренды, квитанцию об оплате арендной платы).
4. Корреспонденцию с арендатором о запросе на осмотр квартиры и возврате залога.

В случае, если арендатор отказывается вернуть залог и не предоставляет вам возможность осмотреть квартиру, вам может потребоваться обратиться в суд для защиты своих прав. Я рекомендую обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить более точную информацию о правовых мероприятиях, которые можно принять в данной ситуации.

Гражданский кодекс РФ статья 674 «Договор залога»; статья 704 «Возмещение убытков, причиненных залогодержателем»; статья 309 «Основания и порядок расторжения договора об аренде жилого помещения»; статья 320 «Права и обязанности арендатора»; статья 360 «Обязанности арендодателя»; статья 388 «Разрешение споров, возникающих по договору аренды».