Возврат залога при приостановлении оформления договора на покупку квартиры

Если договор купли-продажи квартиры не был заключен из-за отказа от покупки и залог был внесен до оформления договора, то можно вернуть залог, если это было оговорено в договоре о внесении залога. Если договор о внесении залога заключен в устной форме, то его условия могут быть доказаны любыми доказательствами. Если срок действия расписки истек, то можно обратиться с требованием о возврате залога на основании других документов, подтверждающих факт внесения залога. Однако, если залог был предоставлен по договору, который был оформлен в письменной форме и предполагал сохранение залога в случае отказа от сделки, то вернуть залог не будет возможности. Наличие права на возврат залога зависит от условий, оговоренных в договоре о залоге и его длительности.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор залога; - Договор купли-продажи недвижимости; - Расписку о получении залога для оформления договора на покупку недвижимости; - Все документы, связанные с сделкой купли-продажи (оформление регистрационной палатой, иные договора и т.д.).

Согласно действующему законодательству, если Вы отказались от покупки квартиры, то продавец имеет право взыскать с Вас неустойку в размере двух процентов от стоимости оговоренной в договоре купли-продажи. Однако, если в договоре залога не указано, что залог возвращается только в случае заключения договора купли-продажи, то Вы можете требовать его возврата.

Поэтому, в данном случае, рекомендуется обратиться к юристу для дальнейшего оформления требования о возврате залога. Важно учитывать, что после истечения срока, указанного в расписке, сроки установленные законодательством для предъявления требования о возврате залога будут иные и будут зависеть от конкретных обстоятельств данного случая.

Статья 381 ГК РФ "Залог"; Статья 450 ГК РФ "Договор купли-продажи"; Пункт 2 статьи 554 ГК РФ "Возврат залога".