Возврат задатка за квартиру: что делать, если клиент отказался от покупки в ипотеку?

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен выполняться в письменной форме, составляться в двух экземплярах и подписываться обеими сторонами либо их уполномоченными представителями.

Если предварительный договор не был заключен и подписан, то Вам стоит обратиться к продавцу и попросить вернуть задаток. В свою очередь, продавец вправе требовать возмещения реального ущерба, который он понес в результате неисполнения Вами условий договора.

Однако, так как расписка является документом, подтверждающим факт передачи задатка, то при его отсутствии вероятность вернуть задаток уменьшается. В данной ситуации стоит обратиться к юристу, который сможет дать более конкретные рекомендации, основанные на анализе всех имеющихся обстоятельств.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся в области недвижимости и сделок с ней. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае уплаты задатка при покупке недвижимости, передаче имущества или иных сделок, если договор не будет заключен по иным причинам, задаток должен быть возвращен добросовестному плательщику.

Однако, в Вашем случае, поскольку Сбербанк составил только черновик договора и его не было подписано, первоначально было бы желательно получить консультацию юриста для оценки возможных рисков, связанных с условиями данной расписки. Если условия расписки позволяют требовать возврата задатка, то Вам необходимо направить продавцу письменный запрос с просьбой о возврате переданного задатка. При отказе продавца вернуть задаток, следует помнить, что Вам может потребоваться подтверждение того, что задаток был переведен продавцу. Соответствующие документы, подтверждающие перевод задатка, могут включать квитанцию об оплате, выписку из банковского счета, договор перевода денежных средств и т.д.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 409 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения" - Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток" - Статья 1029 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат задатка"

На основании данных статей можно сделать заключение, что в данной ситуации возврат задатка возможен, так как не был заключен договор купли-продажи и сделка не состоялась. Однако, необходимо учитывать все обстоятельства дела и особенности конкретной ситуации.