Что делать, если покупатель отказался от покупки квартиры и требует возврата задатка

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости существует обязательный порядок оформления сделки, который начинается со сдачи квартиры в залог и завершается регистрацией договора купли-продажи в Росреестре. Предварительный договор является лишь дополнительным соглашением, устанавливающим условия будущего договора купли-продажи недвижимости.

Если покупатель отказывается от покупки имущества, несмотря на выполнение им предварительных обязательств по задатку и другим, должным ему условиям предварительного договора, продавец вправе расторгнуть этот договор и оставить задаток в счет возмещения убытков. При этом покупатель может предъявить иск о возврате задатка только в случае, если продавец не является исполнителем предварительного договора или договор был расторгнут по инициативе покупателя по основаниям, предусмотренным законодательством.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристам для консультации и подготовки документов по расторжению предварительного договора и возврата задатка в счет возмещения убытков. Если покупатель не отвечает на звонки, можно направить ему письменное уведомление о расторжении договора и просьбе вернуть задаток. В случае дальнейшей задержки со стороны покупателя можно обратиться в суд с иском о взыскании задатка, уплате неустойки и компенсации убытков.

Для разрешения данной ситуации, необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, который вы составили с покупателем.
2. Доказательства факта того, что покупатель отказывается от покупки квартиры.
3. Письма или заявления, направленные покупателем в вами, с требованием возврата денежных средств.
4. Корреспонденция, которая была обменена между вами двумя до заключения предварительного договора.

При возникновении подобной ситуации, вам рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который сможет оценить действительность претензий покупателя, а также поможет определить легитимность ваших действий и действий покупателя. Кроме того, юрист сможет подготовить правовые документы, необходимые для защиты ваших интересов в данной ситуации.

Статьи 450, 451, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.