Возврат задатка: процедура и правила в договоре. Как требовать возврата при отказе от сделки и ремонте квартиры?

Согласно статьи 417 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательств по договору задатка, покупатель вправе потребовать от продавца возврата уплаченного задатка или требовать исполнения обязательств в соответствии с условиями договора. Согласно условиям договора, продавец обязан вернуть задаток и компенсировать затраты покупателя на ремонт квартиры в случае своего отказа от сделки. Однако, условия договора, предусматривающие возвращение двухкратного задатка, требует дополнительного анализа. Покупатель в праве требовать исполнения условий договора и в случае неисполнения обязательств со стороны продавца имеет право на возврат уплаченного задатка с учетом затрат на ремонт квартиры. Окончательное решение данного вопроса может быть принято только после изучения конкретных условий договора задатка.

В данном случае, для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора задатка, который заключен сторонами. Необходимо выяснить, существуют ли оговорки или условия, которые запрещают возможность требования возврата двухкратного задатка.

Также необходимо учитывать действующее законодательство в РФ. В соответствии с п. 3 ст. 392 Гражданского кодекса РФ, в случае отказа от исполнения договора купли-продажи движимого имущества по инициативе продавца, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной им суммы и возмещения понесенных им расходов.

Таким образом, если договор задатка не содержит ограничений или запретов на требование возврата двухкратного задатка, а продавец отказался от сделки по своей инициативе, то покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате двухкратного задатка, а также возмещения потраченных на ремонт квартиры расходов в соответствии со статьей 392 Гражданского кодекса РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть различными в зависимости от конкретной ситуации и условий договора о задатке. Однако, основными законодательными актами, регулирующими обязательства продавца и покупателя при заключении договора купли-продажи недвижимости и возврата задатка являются:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 450-460, 574-578);
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов потребителей" (статьи 18, 19, 25, 26);
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.01.2003 № 2 "О некоторых вопросах применения судами законодательства об обязательствах, возникающих при заключении и исполнении договоров купли-продажи" (пункты 9, 10, 12).

При наличии спора о возмещении двухкратного задатка необходимо исходить из условий договора и обстоятельств дела, а также рассмотреть решения судов, вынесенные в аналогичных случаях.