Возврат задатка: как правильно поступить при отказе арендатора от договора аренды квартиры.

Согласно статье 381 ГК РФ, если продавец отказывается от исполнения договора и нет оснований для расторжения договора с покупателем, то последний вправе потребовать возврата уплаченной им суммы в двукратном размере, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако в данном случае, если договор с арендатором не был заключен по инициативе арендатора, и задаток был возвращен, то требование представителя арендатора об удвоении суммы возвращенного задатка не соответствует законодательству и не требует удовлетворения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Расписку обязательства сдать квартиру или вернуть задаток в полном объеме, выданную девушке.
2. Доказательства того, что девушка отказалась заключать договор после внесения задатка.
3. Записи переписок или звонков, если они имеются, с девушкой, в которых обсуждались условия будущего договора.

Относительно вопроса о возврате задатка, ст. 381 ГК РФ устанавливает, что если сторона, которая получила задаток, отказывается от исполнения договора по своей вине, задаток следует возвращать в двукратном размере. Однако, если отказ со стороны девушки был обоснованным, возврат задатка производится в единичном размере.

Нужно провести анализ обстоятельств дела, чтобы определить, по какому основанию должен осуществляться возврат задатка. Если девушка отказалась от заключения договора по обоснованным причинам, то задаток следует возвращать в однократном размере. Если же отказ был без уважительной причины и по вине девушки, то возврат должен быть произведен в двойном размере.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Отказ от исполнения обязательства. Возврат полученного имущества");
• Статья 383 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Соглашение о последствиях отказа от исполнения обязательства");
• Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор аренды жилого помещения").